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哈爾濱物業管理辦法

《哈爾濱市物業管理辦法》已經于2021年10月29日經哈爾濱市第十五屆人民代表大會常務委員會第四十二次會議通過，2021年12月27日經黑龍江省第十三屆人民代表大會常務委員會第三十二次會議批準，自2022年1月1日起施行。該辦法共八章一百一十五條，包括總則、物業管理區域及設施設備管理、業主大會與業主委員會、物業服務與物業使用、物業收費、物業保修金與專項維修資金、監督管理以及法律責任等內容。

以下是該辦法的部分重點內容：

第一章 總則

* 物業管理應當堅持黨建引領、以人為本、依法治理、業主自治、政府監管、社會參與的原則。

第二章 物業管理區域及設施設備管理

* 新建物業出售前，建設單位應當將劃定的物業管理區域向物業所在地的區、縣（市）物業行政主管部門備案，并在商品房買賣合同中明示。

* 建設單位應當按照規定配置必要的物業管理用房。

第三章 業主大會與業主委員會

* 一個物業管理區域設立一個業主大會，選舉產生業主委員會。

* 業主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或者通過信息化手段等形式召開。

* 業主委員會應當自選舉產生之日起三十日內，持下列資料向物業所在地的區、縣（市）物業行政主管部門備案：

- （一）業主大會成立和業主委員會選舉的情況；

- （二）管理規約；

- （三）業主大會議事規則；

- （四）業主大會決定的其他重大事項。

第四章 物業服務與物業使用

* 物業服務企業應當按照合同約定提供相應的物業服務，不得擅自中斷或者以限時限量等方式變相中斷物業服務。

* 物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，業主、物業使用人違反本條例和管理規約應當承擔相應的責任。

第五章 物業收費

* 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

* 物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示物業服務項目及其收費標準。

第六章 物業保修金與專項維修資金

* 建設單位應當按照規定在物業管理區域內一次性交納物業保修金，用于保修期內物業共用部位、共用設施設備的維修和更新改造。

* 專項維修資金應當按照國家和省有關規定歸集、管理和使用。

第七章 監督管理

* 市、區、縣（市）人民政府應當加強對物業管理工作的領導，將物業管理納入現代服務業發展規劃、社區建設規劃和社會治理體系。

* 市、區、縣（市）物業行政主管部門負責本行政區域內物業管理的監督管理工作。

第八章 法律責任

* 物業服務企業違反本條例第二十一條第二款、第二十七條第四款、第五款和第二十八條第四款規定的，由物業行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款。

* 違反本條例其他規定的，由物業行政主管部門或者其他有關部門按照各自職責依法處理。

如需獲取《哈爾濱市物業管理辦法》的完整內容，建議訪問哈爾濱市政府門戶網站或查閱相關政府公告。

哈爾濱物業合法嗎

哈爾濱的物業公司是合法的。根據《物業管理條例》第三十八條，物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。如物業公司在承接物業時未對共用部位、共用設施設備進行查驗，并且物業公司在接管后未盡到管理義務，損害業主利益的，應當承擔相應的法律責任。

此外，哈爾濱市物業管理協會發布了《哈爾濱市物業管理辦法》，進一步明確了物業管理的法律依據和責任分工，為物業公司的合法運營提供了制度保障。

因此，在哈爾濱，物業公司需要遵循相關法律法規和行業規范，切實履行物業服務合同約定的義務，保障業主的合法權益。如果業主對物業公司的服務不滿意，可以通過合法途徑進行投訴和維權。

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