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買二手房辦理過戶需要注意什么 海南瓊海樓盤，瓊海配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

瓊海購房者在購買瓊海二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當地的戶籍政策，有很大一部分人瓊海市買海南房子都是為了要有當地的戶籍的，在辦理瓊海房產過戶手續之前，大家一定要對當地的戶籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了海南房子就一定能遷入戶口，避免出現海南房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

瓊海二手房的產權情況對于瓊海購房者來說是很重要的，瓊海購房者辦理過戶之前需要了解清楚，瓊海二手房在交易的時候，因為產權問題引發的糾紛不占少數，比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果瓊海二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，瓊海購房者一定要在確保不會產生二手瓊海房產權糾紛的情況下，再購買瓊海二手房。

在辦理房屋過戶之后，買賣雙方需要結算清楚該房屋的一些其他費用，但是如果瓊海購房者一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會承認這筆費用，因此在辦理過戶之前瓊海購房者不要把房款一次性交完了，醉后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。

瓊海購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂瓊海二手房買賣合同了，在瓊海二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進行 約定，比如說房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續，辦理過戶手續之前需要約定一個具體的時間，一般在瓊海二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理瓊海二手房過戶手續之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增紙稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。

1、契稅：

普通住宅：均價低于5000元每平米,評估價*1.5%。

非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144平米的，用于其它用途的，評估價*3%。

2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%。(規定是賣方交，可是如今很多都是買方交)

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、瓊海房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米;

5、印花稅：評估價*0.1%;

6、瓊海房產證工本費：85元;

7、土地證工本費：105元;

8、交易評估費：評估價*0.3%。

海南瓊海市買房</a>。。。海南瓊海買房優勢：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內側萬泉河、沙美內海湖光山色，內外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區尤為獨特。

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