咨詢V信：1⒏0898284⒎O

貸款買房房產證多久才能拿？ 西海岸房子</a>，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

一般海南購房者和開發商簽訂的合同中約定了西海岸房產證的辦理時間，通常都是在365個工作日內的。如果海南購房合同中沒有約定，假如海南購房者在簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證。

如果海南購房者在簽訂房屋買賣合同時，房屋并未建造完成，則是房屋交付使用后90日辦完產權證。按照《城市房屋權屬登記管理辦法》中的有關規定：新建的房屋，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初始登記;買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。

海南購房人在通過銀行按揭貸款海南購房時，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個合同的。

等產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。而且一般情況下，西海岸房產證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，海南購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，拿回西海岸房產證。

有些開發商已經失去了辦理樓盤產權的資格，所以他們也是無法給海南購房者辦理西海岸房產證的。

具體來說，有下面幾種情況：開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權;樓盤被法院查封;開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數據;再或者沒有完成竣工備案工作等。

海南購房者沒有交完房屋的相關稅費;委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的;辦理產權相關證明提供不充分的。

有的小開發商會因為資金周轉或者是短期而出現一房二用的現象，也有可能導致西海岸房產證拿不到。比如開發商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;甚至將房屋重復銷售，這也是導致無法辦理西海岸房產證的。

房屋管理部門有時會因為測量、辦理手續上的速度太慢而拖延了辦理產權過戶的時間。如果海南購房者遇到了此類情況，應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

西海岸優質樓盤推薦

1、海島·國際名城：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑薪鸶Ｂ?1號

2、海南生生國際購物中心：均價25000元/㎡，樓盤地址：?？跒I海大道26號濱海公園旁

3、海口金美花園：均價11800元/㎡，樓盤地址：?？谑泻Ｐ懵犯郯拈_發區科技大道（30路公交車終點）

4、羅牛山祥源城：均價18895元/㎡，樓盤地址：丘海大道與南海大道的交匯處

5、時尚椰樹門：均價30000元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區廣場路

6、融創金城海口壹號：均價27500元/㎡，樓盤地址：海南海口國興大道（勛亭路旁）

7、金隅大成·美靈湖：均價11500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區海榆大道186號

8、福祥家園：均價6782元/㎡，樓盤地址：?？谑兄猩侥下?—18號

9、正茂豪庭：均價16000元/㎡，樓盤地址：海口市椰海大道與東線高速交叉口東南側

10、普羅旺斯假期：均價12000元/㎡，樓盤地址：?？谑腥f恒路18號

購房V信：18089828470