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首套房和二套房的認定標準是什么 海南三亞市房產，三亞過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款三亞買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到三亞房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款三亞買房——算首套。

3、已經全款買過一套房，再貸款三亞買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到三亞房產，再貸款三亞買房——算首套。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再三亞買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前三亞買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無三亞房產，婚后三亞買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款三亞買房時，有些銀行還會嚴格區分“首次海南購房”與“首套房”，相對于首套房，首次海南購房標準更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“首次海南購房”，海南購房的首付比例也會低于已有過海南購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次海南購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略優于“首套”，因此對于符合“首次”海南購房條件的，應不折不扣按“首次”政策發放貸款，以確保“首次”海南購房人群在海南購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。

看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

看買家在銀行征信系統里是否已經登記有貸款三亞買房的信息。

以家庭為單位，既看名下是否有三亞房產，也看貸款情況。

（1）既沒有三亞房產，也沒有貸款三亞買房記錄，海南購房算首套房；

（2）名下有一套三亞房產，或者有貸款三亞買房記錄，再次海南購房算二套房。

注：首套房、二套房認定標準都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

以家庭為單位，只看名下是否有三亞房產，不管貸款情況。

（1）名下無三亞房產，海南購房算首套房；

（2）名下有一套三亞房產，再次海南購房算二套房。

以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下三亞房產情況。

（1）貸款已結清，再次海南購房算首套房；

（2）貸款未結清，再次海南購房算二套房。

三亞市買房優勢：海南三亞市房產信息網</a>，亞龍灣：被譽為三亞富人區，聚集眾多國內外品牌酒店，旅游景點有亞龍灣森林公園（電影《非誠勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區域主推旅游地產，大部分房源產權在50年，洋房（兩房戶型）價格在400萬左右一套，別墅總價在800萬/套以上。

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