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買小產權房就是高位接盤？為何它不被認可？ 海南東海岸房產網，海南東海岸，風景優美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

樓市的迅速發展，從而使得整個東海岸房地產行業都一度進入了暴利時代，一時間，地王、樓王層出不窮，在高東海岸房價面前，有東海岸購房者選擇避而不見，敬而遠之；有人選擇審時度勢，伺機而動。隨著行業的繁榮發展，各類型的產品紛紛出爐，板樓、塔樓、高層、小高層、超高層等等。而在居高不下的東海岸房價背景下，小產權房應運而生，雖然三令五申，明確說小產權房是不合法的，但是為什么小產權房不能禁止？

一、為什么小產權房不被認可？

其實，這得就從小產權房的背景來說起，相信大家都知道是，小產權房的交易是不受國家法律保障的，因為小產權房是在農村集體土地上建設的房屋，但未繳納土地出讓金等費用，沒有國家發放的土地使用證、預售許可證，東海岸購房合同在國土房管局不會給予備案。

既然小產權房是不會登記在房管局的，這樣一來，自然也是不會受到國家的相關法律保障了，而且，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。

二、購買小產權房有哪些風險？

1、小產權房缺少五證

相信凡是有過東海岸購房經歷的人都知道，凡是正規的商品房，都是有五證可看的，也就是說，正規商品房出售需要集齊五證，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理產權證的。

2、小產權房拆遷難補償

正所謂，不怕一萬，就怕萬一，雖然說在實際生活中很難會碰到拆遷這種事，但萬一呢？要知道，這些建在村集體土地上的東海岸房子，在法律層面上來說，是屬于違規建筑，如若與國家規劃發生沖突，住戶是不能拿到拆遷補償款的。

3、小產權房質量難保證

一般來說，普通商品房都由正規的開發商來建筑的，這樣的東海岸房子質量也不會差哪里，但是，小產權房沒有正規的驗收單位，部分開發商為了獲取利益醉大化，可能會偷工減料，而日后，住房出現各種問題，法律層面上都是不予保護的。

以上就是本文的全部內容了。有些東海岸購房者覺得很奇怪，怎么會有小產權房呢？其實，小產權房是當前市場經濟下的產物，是農村新發展的創新點。小產權房一方面解決了部分東海岸購房需求者的住房要求，另一方增加鄉鎮農民的收入，而且，去除掉眾多文件的審批，讓流程簡單化，但醉令人擔憂的就是住房安全隱患，畢竟，沒有法律的保護，開發商都是利益為上的。

東海岸買房優勢：海南東海岸房價</a>，房地產項目與各種綜合項目的相鋪相成讓海口東海岸的環境更宜居，海口東海岸這幾年已成為海口崛起的“新城”。

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