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回遷房和商品房的房產證區別，回遷房有房產證嗎 神州半島房產信息網，神州半島的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在神州半島購房。

房屋的種類和類型是有很多的，可以根據具體的情況和需求來選擇適合的房屋類型，比如說回遷房啊還有商品房是不同的房源類型，而且海南房產證也是有一定區別的，那你知道回遷房和商品房的海南房產證區別是什么嗎，回遷房有海南房產證嗎，這些內容都是很重要的一些小常識，對于大家了解一些海南房產有很好的參考，來看看相關的內容。

回遷房和商品房的海南房產證區別

回遷房很多人都是不清楚的，回遷房的概念源于拆遷，回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的萬寧神州半島房子，、商品房與回遷房萬寧神州半島房價有區別，商品房可立即上市。

1、回遷房很多人都是不清楚的，回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢萬寧神州半島買房，海南購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別。

2、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的萬寧神州半島房子；商品房就是由發展商自己出售的萬寧神州半島房子。如果回遷房跟商品房都辦理海南房產證了，那交易都一樣。如果沒出海南房產證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，要承擔風險。

3、商品房與回遷房萬寧神州半島房價有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和海南購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般都不是商品房。

回遷房有海南房產證嗎

回遷房與商品房一樣，都有海南房產證，有海南房產證的回遷房是可以上市交易的。沒海南房產證的，回遷戶手持的是海南購房合同，無法上市交易。回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有海南房產證；另一種是業主只持有回遷協議。

第1種情況，即業主已經取得該商品小區的《海南房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《海南房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《海南房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要海南購房者多一個心眼才行。這些萬寧神州半島房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在萬寧神州半島房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《海南房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

回遷房和商品房的海南房產證區別是什么呢，回遷房就是拆遷給居民的萬寧神州半島房子補償，商品房是正常消費者們購買的萬寧神州半島房子，是不一樣的，產權不同、回遷房有海南房產證嗎，主要還是看開發商的實力而定的，也有很多回遷房是有海南房產證的，這些小常識大家可以多了解和重視一些，對于了解產權這個問題有很好的參考。

海南樓盤賣點：神州半島牛廟嶺面積醉大、海拔醉高，嶺尖海拔209米，如一長龍俯臥半島；石門嶺則是神州半島與內陸相連的門戶，傳說玉帝為保護島人安全，派來石門公把守島的門戶，石門嶺由此得名；，萬寧神州半島樓盤</a>。

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