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正常情況下是不能退的。因為交首付款意味著三亞灣購房樣板合同也簽了，如果開發商沒有任何問題，是有權不給退款。不過在符合退房條件情況下是可申請退房退款，通常是因為開發商有出現違約或違規的情況下才可以。

當出現開發商與三亞灣購房者約定的解除合同的情況出現時，三亞灣購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下兩大類情況，三亞灣購房者也可以要求退房。三亞灣購房者與開發商簽訂的房屋銷售合同無效，三亞灣購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

開發商采取欺詐手段，誘使三亞灣購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發商故意告知置業者虛假情況，如竣工日期、裝修規格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。開發商違約的，三亞灣購房者有權解除合同，并追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致三亞灣購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，三亞灣購房者可以退房。

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是海南三亞灣買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。一定要采用海南房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，海南三亞灣買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

4、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓三亞灣購房者交納一定數額的定金，只給三亞灣購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成三亞灣購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、小區配套完成后”等一些模糊語言。一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

6、在簽訂房屋買賣合同時，醉好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

三亞灣買房</a>。。。海南三亞灣買房優勢：作為三亞四大海灣之一的三亞灣，這里離市區醉近，有〝椰夢長廊〞與鳳凰島等熱門景點，看日落的好位置。西邊海坡度假區則是游泳好去處。酒店多為老舊的酒店，但是房價相對較便宜。有鉑爾曼等連鎖五星級酒店，也有本地的五星級酒店，還有一些私人的公寓等，房價從一百來塊到上千塊可以選擇。沙灘的一邊是大馬路，酒店大多都是隔著一條馬路的。 三亞灣的好處就是交通方便、方便、方便，物價便宜、便宜、便宜。

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