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購房預(yù)訂金可以退嗎 海南陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)，陵水什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

陵水購房的預(yù)訂金是可以退的，預(yù)訂金也被開發(fā)商稱之為誠意金，它是一種對陵水購房者優(yōu)惠的體現(xiàn)，主要就是為了刺激陵水購房者積極性的消費。但是如果雙方達不成購買意向的話，那么這個預(yù)定金是需要無條件退還的。所謂的預(yù)定金就是當(dāng)事人雙方約定好的，沒有任何的法律約定。

但是這里需要注意的時，如果確定寫了定金的話，那么就不能退了。而預(yù)定金或者是誠意金的話，在陵水購房者準備放棄或者對房屋不滿意的情況下，是可以無條件退還的。因此在看房時候，如果遇到非常滿意的房屋也不能因為滿心的歡喜，而忘記看簽訂的條例項目，這個時候也需要多留個心眼，看下條款的所寫的內(nèi)容，避免造成無法挽回的損失。

1、定金不能退，根據(jù)相關(guān)規(guī)定當(dāng)事人付給對方的定金是作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金也就成了抵作價款。如果給定金的一方不準備履行約定的債務(wù)，那么就無權(quán)要求返還定金。

2、訂金是可以返還的，它是陵水購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商而簽訂的臨時認購協(xié)議。訂金在合同正常履行的情況下，將成為價款的一部分，但是如果不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返還。

3、認購金也可以退回，認購表現(xiàn)的時陵水購房者陵水縣買房的誠意，這在繳納“認購金”后，陵水購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在陵水房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

(5)謹防有的開發(fā)商利用陵水購房者缺乏相應(yīng)的陵水購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南陵水樓盤</a>，北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當(dāng)然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。

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