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科普：容積率是什么？容積率越高越好么？ 海南購房，在海口購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海口房價以及該小區海口房價走勢。。

相信比較細心的海口購房者在看房時，無論是網上的信息介紹，還是售樓處的信息介紹，都會看到“容積率”這一詞，但是大多數海口購房者都不知道是什么意思。這使很多海口購房者感到頭疼，大家千萬不要怕，本網有很多關于各類海口購房名詞的文章，大家可以多多翻閱了解一下。那么，什么是容積率呢？容積率的越高越好么？容積率的高低對居住有什么影響么？接下來跟小編一起來看看本文的介紹吧。

一、容積率是什么？

容積率指的是一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，海口市房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。

二、容積率越高約好么？

容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

三、容積率的高低對居住有什么影響？

1、如果容積率高，小區綠化就會變少

如果一個小區的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此，小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

2、如果容積率高，則居住會比較擁擠

如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

3、如果容積率低，通常海口市房子價格會貴

如果一個小區的容積率低就說明該小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發商通過多蓋一些海口市房子，多出售一些海口市房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的海口市房子，其價格就比11層的海口市房子要貴。這也是為什么同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

上文便是小編為大家介紹的關于容積率的全部知識了，希望能給廣大海口購房者帶去幫助。當海口購房者遇見陌生的名詞時千萬不要視而不見，因為可能這里邊蘊藏海口市房子貴或便宜的玄機，相反一定要多多查詢關于名詞的相關信息，了解清楚后再決定買不買。醉后，小編祝愿大家都能買到宜居好房！

海口買房優勢：海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，海南房價</a>

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