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土福灣購房協議要包括什么？簽定協議應注意什么？ 海南土福灣購房，土福灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在土福灣購房。

大家都知道，在我們海南購房土福灣買房的時候，會簽訂一份海南購房合同，但是也有一些人簽訂的是海南購房協議，其實海南購房協議跟海南購房合同還是有些差別的，法律知識不是很好的朋友可能就以為海南購房合同和海南購房協議是一樣的，但是其實他們不一樣，那我們在寫海南購房協議的時候要包括什么？簽定協議應注意什么？下面跟小編一起來了解一下吧。

海南購房協議要包括什么？

1、違約責任

現在大多數的海南購房者都選擇貸款土福灣買房，但是在辦理貸款的時候，銀行并不是百分之百的全部放貸，那如果出現貸款辦不下來或者公積金貸款拒貸，那海南購房者一定要在海南購房協議中約定如果因為個人原因貸款辦不成，海南購房者可以變更付款方式或者退房。

2、土福灣買房時開發商的承諾

在我們看房的時候，很多的銷售人員為了拉攏客戶，會對海南購房者許下一些承諾，例如房屋周邊設施什么時候會配齊，房屋會贈送多少面積等等，在我們簽定海南購房協議的時候，一定要把這些承諾寫道協議里面，維護我們自身的合法權益。

3、關于不可抗力

一般的不可抗力協議都會約定，但是如果是國家出臺的一些政策導致合同不能履行的話，雙方應該要提前約定好雙方的責任，協商解決，避免發生糾紛。

4、拿到海南房產證的時間

房屋產權證雖然表面看和開發商沒有什么關系，但是如果開發商的資質不全，沒有繳納土地出讓金等等費用的話，是會影響海南購房者的海南房產證辦理的。因此海南購房者在補充協議里面一定要求開發商保證在規定的時間內，履行自己的義務，辦理海南房產證。如果是開發商證件的原因無法辦理。應該要求開發商承擔責任并作出賠償。

簽定協議應注意什么？

1、海南購房協議的法律效力

民法通則規定，具有完全民事行為能力人在真實意思表示的情況下，達成的協議有效，應當遵守。一個家庭之間對財產的約定而達成的協議，是具有法律效力的，但是涉及人身關系等強制性的規定除外。因此我們在簽訂海南購房協議的時候，一定要公證，這樣協議的內容還能更好的執行。

2、海南購房協議書公證

在我們簽訂的許多海南房產協議的當事人，因為一些外在原因有可能會后悔，但是協議不對雙方構成絕對的約束力，那很多人就會隨意毀約。但是公證可以避免這一問題的發生，一旦對方不按協議的內容執行，當事人可以通過公證文書去向法院或者仲裁委提起訴訟，用法律的手段保護自己的權益。

以上就是關于海南購房協議要包括什么？簽定協議應注意什么的相關知識，海南購房協議是我們在土福灣買房的時候，海南購房雙方簽定的一個文件，這份文件包括了房屋基本信息、房屋價格以及雙方的責任和權利，我們在簽訂之前一定要先了解簽訂的內容和我們需要填寫進去的條款，畢竟這是和我們自身利益相關的，還是應該仔細認真的。

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