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容積率的高低有什么影響？大好還是小好？， 東海岸樓盤，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。

東海岸購房者在東海岸買房的時候，銷售人員會和東海岸購房者提到關(guān)于小區(qū)的容積率，但是有很多東海岸購房者對于容積率不太了解，但是容積率和我們居住者的日常生活是息息相關(guān)的，容積率指的是一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比紙。那么容積率的高低有什么影響？容積率大好還是小好？讓小編來給大家分析分析。

容積率的高低有什么影響？

1、如果容積率高，則居住會比較擁擠

如果一個小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。

2、如果容積率高，小區(qū)綠化就會變少

如果一個小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低，則東海岸房子價格會貴

如果一個小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些東海岸房子，多出售一些東海岸房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的東海岸房子，其價格就比11層的東海岸房子要貴。

4、如果容積率低，居住的舒適度高

容積率低說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少。也就是說，會有更多的綠地和相對較大的樓間距，這樣一來，東海岸購房者居住的舒適度可大大提高。

容積率多少比較合理？

一般來說，一個高層住宅小區(qū)的容積率不應(yīng)超過5，綠化率不應(yīng)低于30％。容積率過高，居住密度大，可能會給居民帶來很多不利影響。容積率過高，綠地規(guī)劃也會減少，小區(qū)環(huán)境較差。因為容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)東海岸房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

容積率大好還是小好？

容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

以上就是關(guān)于容積率的高低有什么影響，以及容積率大好還是小好的相關(guān)內(nèi)容，對于小區(qū)的容積率，是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，不是開發(fā)商隨意就可以提高或者降低的，東海岸購房者在東海岸買房時也應(yīng)該選擇容積率合理的小區(qū)。容積率的大小可以直接反映出土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也可以反映出地價水平的差異。

東海岸買房優(yōu)勢：東海岸房產(chǎn)</a>，東海岸有兩個得天獨厚的優(yōu)勢，一是，地勢平坦有更廣闊的開發(fā)腹地，一大片土地還沒被開發(fā)，建設(shè)規(guī)劃起來也比較方面。二是，旅游資源非常原生態(tài)，東寨港紅樹林自然保護(hù)和海灣沙灘。這無疑是醉吸引外地人前來購房的亮點。他們往往圖的是環(huán)境、海灘、風(fēng)景

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