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拖欠物業費幾年失效,關于物業費有哪些誤區, 五指山房產信息網,五指山這個地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養老,所以國內這么多“候鳥”都選擇在五指山買房子。
大家居住在小區里面,肯定都是有享受了物業公司的服務的,所以大家也應該繳納物業費給物業公司那邊,但是有些業主會由于種種原因而拒絕繳納物業費,并且拖欠的時間還會長達幾年,那么接下來大家就來一起了解一下拖欠物業費幾年失效以及關于物業費有哪些誤區的相關內容吧。
拖欠物業費幾年失效
物業在持續服務期內一直有效,物業公司撤離以后,兩年之內不主張權利的,按相關法律,不能再提起訴訟。所謂2年時限,只是司法 部門受理不受理案件的時間范圍。并不是拖欠兩年,就屬于合法失效了。特別是物業公司如果舉證欠費期間一直在催繳,而欠費人一直拒絕繳費的,那么這個欠費一直有效。
關于物業費有哪些誤區
1、未入住就不交,有的朋友認為自己沒有住到海南房子里面去就不需要交納物業費用,但開發商將達到條件的物業交付給五指山購房者,需要辦理相關的手續,并由五指山購房者簽署相關的憑據。簡單地說,五指山購房者簽字收房之后,才算是正式完成物業的交接。也就是說,物業費一般是驗房合格且有物業公司提供物業服務時開始繳納。
2、對物業不滿就不交,業主和物業因為一些雞毛蒜皮的小事就鬧矛盾的也不少,有的朋友就認為是物業公司服務質量不合格,就會拒交物業費。但五指山購房者要注意物業公司服務質量不合格通常屬于一般違約,而非完全不履行,且業主對這種服務的感知帶有一定的個人主觀因素。因此,業主不能以物業服務質量不合格為由,拒交物業費。
3、未簽物業合同不交物業費,雖然合同是具有一定約束力的,既可以約束物業公司也可以約束業主,但是如果業主委員會未與物業公司簽訂書面的物業服務合同,而業主事實上接受了物業服務,這種情況業主也應按實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。
4、原業主欠費可拒交物業費,有些朋友在購買五指山市二手房的時候因為和上一任房主沒有協商好物業費用的情況導致欠下了物業,有的五指山購房者可能就覺得不是自己居住期間產生的費用就不交,但根據《物業管理條例》的規定,業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。若房屋產權發生交易后,原業主所欠的物業費須及時補交,否則將影響新業主的正常居住。
前面的文章為大家介紹的就是關于拖欠物業費幾年失效以及關于物業費有哪些誤區的相關內容,希望可以幫助到大家,雖然物業費是大家必須去繳納的,但是通過上面的文章也可以看出,在有些情況下,大家也是可以拒絕繳納物業費的。
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