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異地文昌月亮灣買房簽約合同如何避開陷阱? 文昌月亮灣購房</a>，月亮灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

月亮灣買房前要對自身經濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺”進行自助查詢，避免在與開發商簽訂《認(定)購協議》后，因自身經濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結銀行貸款按揭等手續而違約，被開發商“沒收”已支付的定金。

考察的主要內容包括當地文昌月亮灣房產的價格、地段、質量，開發商的信息和品牌信譽、文昌月亮灣房產規劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發證、自用)等，以及所月亮灣購房配套設施情況。同時，還要現場仔細查看開發商售房公示欄中是否公布相關的文昌月亮灣房地產開發資質和銷售許可證明——即“兩資五證”：《企業法人營業執照》、《開發企業資質證書》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房準(預)售許可證》或《房屋所有權證》、《建筑工程施工許可證》，防范購買到“小產權”房。依據相關法律法規規定，開發商在未取得預售許可前，不得以認購、預訂、排號、發貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定 (訂)金、預購款等性質費用。

對開發商現場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現場樓盤銷售代表(顧問) 的“熱情接待、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內容采取現場照相，也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內容采取全程錄音(事前應提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關證據的保存。

對是否屬于政府限購對象，是否符合月亮灣購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金月亮灣購房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時，根據中國人民銀行的現有政策，如借款人名下的本地文昌月亮灣房產是使用貸款購買的，外地再月亮灣購房，就屬于二套房。如果月亮灣購房者在本地的文昌月亮灣房產是一次性付款購買的，則有可能在外地享受首套房的貸款優惠政策。非本地戶口的月亮灣購房者在外地月亮灣購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，醉重要的就是須提供在當地工作的納稅證明或社會保險繳納證明。但由于目前各地落實國務院的限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。

做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發商簽訂的《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。

月亮灣樓盤排行

1、同人湘海城： 均價9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清瀾開發區核心區位（文清大道429號），容積率3.18。

2、夏灣拿： 均價7400元/㎡，夏灣拿位于文昌市清瀾開發區惠民路16號(海南省文昌市)，

3、航天現代城： 均價14000元/㎡，航天現代城位于海南省文昌市文蔚路169號（原名：現代文昌之都），周邊餐飲有新雅園海鮮城(1.8公里)新龍門海鮮城(1.8公里)馮家灣海鮮城(2.5公里)。

4、佳龍美墅湖文化旅游城陽光綠景： 均價10000元/㎡，佳龍美墅湖文化旅游城陽光綠景位于文昌市華僑經濟區（文昌高爾夫球會內）。

5、清瀾半島： 均價27000元/㎡，清瀾半島位于清瀾開發區高隆灣片區濱海街1號，周邊餐飲有白金海岸海鮮街 (3.8公里)高隆灣海邊海鮮城 (1.9公里)經緯花園酒店餐飲部 (1.7公里)。

6、平海逸龍灣： 均價22000元/㎡，平海逸龍灣位于文昌市清瀾高隆灣旅游大道經緯花園，物業費2.9元/平米/月。

7、同創碧海城北苑藍色假日： 均價5667元/㎡，同創碧海城北苑藍色假日位于文昌市清瀾開發區高隆灣，物業費1.50元/平米/月。

8、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城： 均價16000元/㎡，佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城位于海南省文昌市潭牛鎮華僑高爾夫球會內，綠化率50%。

9、和威月光海岸： 均價11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮灣北部起步區，周邊商場有簾合國窗簾窗飾 (800米)隆燦超市 (9.27公里)永興商店 (9.04公里)銘記超市(昌灑店) (9.77公里)。

10、中國鐵建書香小鎮： 均價17500元/㎡，中國鐵建書香小鎮位于文昌市高隆灣高隆路與文府路交匯處，生活配套有工商銀行(4.1公里)清瀾海鮮農貿市場(6.2公里)農業銀行(12.6公里)。

月亮灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在月亮灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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