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海南二手房首付怎么計算 海南香水灣房價，香水灣買房預算、家庭人口、還貸方式等這些香水灣買房細節都需要注意！

首先要說的是，香水灣二手房的貸款首付比例和海南新房，是沒有區別的，一般執行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地執行不一樣的比例;但購買香水灣二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是香水灣二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。

成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套海南房子賣房人報價102萬，海南買房人通過各種方式砍掉2萬，醉后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。

買香水灣二手房向銀行申請商業貸款時，銀行出于安全考慮，會對香水灣二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

香水灣二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果香水灣二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為香水灣二手房的成交價，香水灣二手房的成交價格減去可貸款額，即為香水灣二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，香水灣二手房凈首付款就越少。

舉個例子，香水灣二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的首付比例來計算，香水灣二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時候，海南購房者要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬)，相當于成交價格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。

當然了，香水灣二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低于成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則首付款相對較低，但繳納的增紙稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、增紙稅的繳納，是以評估價為征收標準。評估價過低，意味著海南買房要支付更多的首付款。

香水灣買房優勢：，海南陵水香水灣房子</a>

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