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為啥不建議買(mǎi)公寓，商用公寓和瓊山區(qū)住宅有何區(qū)別， 海南房產(chǎn)網(wǎng)，瓊山區(qū)買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)榄偵絽^(qū)買(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊山區(qū)買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

大家如果要購(gòu)海南買(mǎi)瓊山區(qū)房子，那么首先就需要去挑選瓊山區(qū)房子才行，相信在大家挑選瓊山區(qū)房子的時(shí)候肯定都是有看到公寓類(lèi)型的瓊山區(qū)房子，大家看到公寓的總價(jià)一般都會(huì)比普通住宅低一些，但是現(xiàn)在有不少的人都不建議大家去購(gòu)買(mǎi)公寓，那么為啥不建議買(mǎi)公寓？商用公寓和住宅有何區(qū)別？接下來(lái)大家來(lái)看看。

為啥不建議買(mǎi)公寓

因?yàn)橄衿胀ㄗ》康氖赘秲H占房款的兩成，而且貸款方式不受限制，公積金和商業(yè)貸款都可以申請(qǐng)。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申請(qǐng)公積金貸款，只能選擇利率高的商業(yè)貸款，并且公寓辦公和居住功能兼具，難免會(huì)讓居住環(huán)境變差，并且這類(lèi)瓊山區(qū)房產(chǎn)不能遷戶(hù)口，對(duì)上學(xué)、工作、結(jié)婚都會(huì)產(chǎn)生極大的影響。

商用公寓和住宅有何區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同，商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業(yè)用地的使用年限一般為40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費(fèi)不同，購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)公寓的單價(jià)雖然低，但購(gòu)買(mǎi)商業(yè)公寓交納的稅費(fèi)比住宅要高，另外如果交易二手商業(yè)公寓，個(gè)稅和增紙稅都不能享受住宅的減免政策。

3、建筑質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不同，商業(yè)公寓醉常見(jiàn)的建筑類(lèi)型是板樓，和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別，但小戶(hù)型比較常見(jiàn)。普通住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。

4、活費(fèi)用不同，因?yàn)樯虡I(yè)公寓的土地性質(zhì)，公寓內(nèi)的生活用電、用水都是按照商業(yè)用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同，現(xiàn)在很多城市實(shí)行限購(gòu)限貸政策，一般住宅會(huì)受到政策影響，而商業(yè)公寓很少受到影響。

6、居住條件，商業(yè)公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風(fēng)條件相對(duì)惡劣，樓下幾乎沒(méi)有公共活動(dòng)區(qū)域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，采光條件能滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定，綠化條件比較好。

為啥不建議買(mǎi)公寓？商用公寓和住宅有何區(qū)別？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家有了解一些了嗎？雖然公寓的總價(jià)比起普通的住宅要便宜一些，但是公寓是不適合長(zhǎng)期居住的，所以如果大家海南買(mǎi)瓊山區(qū)房子是為了自己居住，那么不建議大家買(mǎi)公寓。

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