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小產權房怎么買放心，小產權房存在哪些風險， 海南買房，香水灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在香水灣買房子。

很多人陵水香水灣買房都會因為陵水香水灣房價太高，選擇一些更實惠的房屋類型，比如陵水香水灣二手房、特價房或是小產權房，但是這類房屋盡管優惠很多，但是購買之后也存在一些潛在的風險，所以在購買之前，大家要明確其中的問題，提前做好應對工作，今天小編就來講一講關于小產權房怎么買放心？小產權房存在哪些風險？

小產權房怎么買放心

不少海南購房者都認為，既然買不起普通商品房，那不妨考慮一下小產權房吧，然而，雖然小產權陵水香水灣房價格遠低于市場價，但奈何買小產權房有很多風險，這讓海南購房者甚為頭疼，下面就來講一講小產權房怎么買放心。

1、明確違約賠償

由于小產權陵水香水灣房價格較為便宜，即便原房東違約，也賠償不多。因此，海南購房者一定要與原房東約定高額的賠償標準，比如賠償金額為海南購房款的雙倍等。

2、多找見證人

在簽訂小產權房買賣合同時，海南購房者醉好多找幾個見證人，并且要讓他們都在海南購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現了陵水香水灣房產糾紛，你也有足夠的證據。

3、相關手續要齊全

如果小產權房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關審批手續，否則千萬不要買。因此，海南購房者在買小產權房時，一定要查看相關手續是否齊全。

4、約定拆遷事宜

由于小產權房只能在同一村集體內進行交易，一旦售賣給外人，則不受法律保護，即便遇到拆遷，海南購房者也無法拿到拆遷款。因此，海南購房者一定要原房主約定好拆遷事宜。

5、已成規模化

大家都知道，“法不責眾”，因此大家在買小產權房時，醉好選擇那些已成規?；男‘a權房，這樣國家想強拆就沒有那么容易了。另外，即便要拆除，也會給予一定的補償。

小產權房存在哪些風險

1、沒有產權證和土地證

很多海南購房者選擇購買小產權房主要是因為小產權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產權房只有居住權，沒有所有權。因為小產權房是沒有國家頒發的陵水香水灣房產證和土地證的，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法辦理貸款

因為小產權房沒有陵水香水灣房產證，也沒有參與備案，因此購買時海南購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿海南房子去銀行做抵押，這在無形中加大了海南購房人的資金壓力，增加海南購房風險。

3、再交易難

如果購買了小產權房的海南購房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因為小產權房沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這陵水香水灣房產不能過戶的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

以上就是小編今天跟大家介紹的關于小產權房怎么買放心？小產權房存在哪些風險的全部內容了，相信大家看完以上知識后。對于購買小產權房要注意哪些問題已經很清楚了，小編想提醒各位海南購房者，雖然小產權房更加便宜，但是也同樣存在更多的風險，大家要權衡好利弊再決定陵水香水灣買房，希望以上知識能夠為大家帶來幫助。

香水灣房價</a>。。。海南香水灣買房優勢：香水灣正在加緊開發，土地已經平整，筑起6公里長的水泥道路。一批旅游項目逐步開發,香水灣將以她獨特的魅力，迎接八方客。

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