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影響得房率的四個因素，得房率是什么意思， 海南恒大棋子灣樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，棋子灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，棋子灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在每一座城市中的開發商都有很多，各個開發商的競爭力都特別強，所以，大家在銷售棋子灣房子的時候都會想各種辦法把自己的棋子灣房子賣出去，可以從中賺取利潤，不然的話就會賠，那么，想要盡快把自己的棋子灣房子賣掉，就要看一下影響得房率的四個因素，其次，我們還要知道得房率是什么意思。

影響得房率的四個因素

公攤面積的大小醉直接的影響了得房率的高低。公攤面積包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

具體體現在幾個方面：

（1）房型結構（幾梯幾戶）

比如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

（2）樓盤形態

通常看來高層得房率醉低，小高層次之，多層則得房率較高。

（3）物業類型

板式得房率醉高，疊式次之，點式則較低。

（4）公共活動區域大小

高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

（5）何種面積不算做公攤面積

會所、車庫等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

得房率是什么意思

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。

得房率是恒大棋子灣買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

上面的文章已經把影響得房率的四個因素給大家寫了出來，那么，我們就可以從這些因素中尋找一些原因，找到了正確的原因就可以找出正確的方法，及時的解決掉這件事情，這樣的話就可以把自己的棋子灣房子銷售出去了，同樣的，文章里也給大家講了一下得房率是什么意思，它是指可供租和支配的面積房屋。

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