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大多數的人現在應該都居住在房屋之中，居住上房屋其實并不是一件很難的事情，既可以使用租房來進行解決，還可以再使用海南購房，當然想要安穩的生活，肯定是海南購房更加好，而購海南買房屋一事，難度上其實也要比租房麻煩不少，有一些性質不太一樣的房屋購買時流程就會很不同，那么二層電梯房如何交易？二層電梯房交易注意什么事？

二層電梯房如何交易？

先登記申請書原件（受理窗口提供），申請人身份證明，房屋所有權證原件，網上簽約的當地市存量房買賣合同原件，買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件。

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持海南房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7～8個工作日左右。

二層電梯房交易注意什么事？

1、買賣前的產權審核

擔心買到產權有瑕疵的美蘭區房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。

首先，要仔細查看業主的海南房產證，注意海南房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看海南購房時的相關憑據，比如海南購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、交定金與簽合同

看好美蘭區房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。美蘭區房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。

上述內容主要所描述的就是小編對于二層電梯房如何交易？二層電梯房交易注意什么事的具體介紹，房屋現在雖然有了一些物品的加設，但是大多數情況下，若是一些很簡單的物品，其實也并不會對房屋購買有很大的影響，當然電梯不同，電梯房改動醉大的也應該是合同之中，所以在進行簽署的時候也要很仔細。

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