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滿五唯一住房和不唯一住房的區(qū)別是什么 海南三亞灣房子</a>，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

首先滿五不唯一就是賣房的人購(gòu)買的房屋超過五年但不只一套海南房產(chǎn)，同理滿五唯一就是滿了五年但是只有一套海南房產(chǎn)，其實(shí)兩者之間的差別就是滿五年不需要繳納營(yíng)業(yè)稅，不滿五年須繳納營(yíng)業(yè)稅，然后契稅首套海南購(gòu)房90平米以上140平米以下交合同價(jià)的1.5%，90平米以下交1%，二套房不論面積都交3%。

1、契稅，那契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;海南三亞灣買房時(shí)契稅一般按照房屋價(jià)紙?jiān)u估額的1%-3%進(jìn)行繳納，契稅交納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積和是否頭次海南購(gòu)房有所區(qū)別。

2、如果所需要海南購(gòu)房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次海南購(gòu)房的則需要繳納1%的賦稅，如果購(gòu)買的面積在90平方-144平米并且是頭次購(gòu)海南三亞灣買海南房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收，如果不是頭次海南購(gòu)房或者海南購(gòu)房面積在144平方以上則按海南房產(chǎn)總額的3%繳納契稅，契稅由買方繳納。

3、營(yíng)業(yè)稅，關(guān)于營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人來征收的，是就其所取得的營(yíng)業(yè)額所征收的一種稅，營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按海南房產(chǎn)總額的5.6%進(jìn)行繳納，若是海南房產(chǎn)已經(jīng)購(gòu)買滿五年的營(yíng)業(yè)稅則可以減免。

4、個(gè)人收入所得稅，其實(shí)個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個(gè)人所得稅一般按照房屋價(jià)紙全額的1%或者賣海南房?jī)r(jià)格與原海南房?jī)r(jià)的差額的20%進(jìn)行繳納，如果該海南房產(chǎn)是是五年內(nèi)購(gòu)買的的少有普通住房，則個(gè)人所得稅可以獲得減免。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、長(zhǎng)基聽棠： 均價(jià)26000元/㎡，位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)（東線高速藤橋出口北2公里）。

2、藍(lán)海華庭： 均價(jià)售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），周邊娛樂有白鷺公園、屋頂花園、游泳池、會(huì)所、陽(yáng)光健身房、休閑躺椅、商務(wù)咖啡吧等。

3、申亞翡翠谷三期： 均價(jià)55000元/㎡，申亞翡翠谷三期位于申亞翡翠谷三期，開發(fā)商是海南申亞實(shí)業(yè)股份有限公司。

4、鹿港溪山： 均價(jià)元/㎡，項(xiàng)目地址：大東海鳳凰路38號(hào)（免稅店以北200米）。

5、國(guó)瑞紅塘灣： 均價(jià)46000元/㎡，國(guó)瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國(guó)家旅游度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)年限洋70；LOFT40；別墅40?年。

6、沁園春城： 均價(jià)29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號(hào)（農(nóng)墾老干所西側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、國(guó)美·海棠灣： 均價(jià)86000元/㎡，國(guó)美·海棠灣位于國(guó)美·海棠灣，開發(fā)商是三亞國(guó)美旅業(yè)有限公司。

8、公園88號(hào)： 均價(jià)35000元/㎡，公園88號(hào)位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi)，樓盤賣點(diǎn)，公園88號(hào)鑲嵌在三亞市國(guó)家級(jí)濕地公園——東岸濕地公園內(nèi)，背靠金雞嶺余脈，位于三亞城心，坐擁山海濕地公園景觀資源，周圍政府機(jī)關(guān)、教育、醫(yī)療、交通、購(gòu)物等配套一應(yīng)俱全，都市繁華觸手可及。。

9、公園湖畔： 均價(jià)27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），周邊商場(chǎng)有百益超市(丹航巷)(260米)屈臣氏超市(山水天域店)(1.99公里)金福超市(嶺北巷)(520米)金福超市(嶺北巷)(520米)。

10、 天驕海棠灣： 均價(jià)元/㎡， 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南，容積率 1.20 。

三亞灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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