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，買二手房挑選房源時，一定要注意的4大因素， 海南香水灣樓盤</a>，香水灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進香水灣購房誤區里。
海南二手房具有一些香水灣新房無法比擬的優點，選到一個好的海南二手房，不僅可以及時入住，還省去了自己裝修的煩惱。但在實際的海南二手房交易過程中，往往糾紛比較多。因此，在選海南二手房的時候，這４個問題，一定要注意。
１、價格
首先，要考慮這個海南二手房的價格自己是否能承受。買海南二手房要支付首付和陵水香水灣買房稅費，此外，每個月還要還房貸，繳納物業費、水電費等費用。另外，如果銀行貸款利率上調，意味要支付更多的利息。陵水香水灣買房時，要考慮下自己的收入，家庭的日常開支，看看自己是否能承擔其陵水香水灣買房和養房的重任。
其次，考慮這個二手海南房價格是否合理。影響二手海南房價格的因素有很多，比如房屋的地段，小區的環境，房屋的戶型好壞、面積大小、樓層高低、房齡大小等。如果房齡太老，但價格與周邊房屋的價格差不多，那就不劃算了。
醉后，注意問下海南二手房香水灣房產證是否滿２年，滿２年的陵水香水灣房子，可以免征增紙稅；如果香水灣房產證滿５年，且是出售人的唯一香水灣房產，則可以同時免征增紙稅和個稅。陵水香水灣買房人就可以少繳納一些稅了。
２、交通狀況
出行離不開交通，交通的重要性，我們每個人都有切身的體會。去上班，去商場，去公園，送孩子去學校，樣樣都要使用交通工具。
海南二手房的周邊環境、交通等各方面的配套，都已經成形，比較容易考察交通狀況好壞。
交通的便利性：例如，從小區去到公交車站、軌道交通站點，大概要多長時間。去到市區、工作的地方、商場等，大概多久，是否有車可以直達。自駕出行，是否方便，是否能節省時間。
道路的狀況：出行的道路，其路況如何。比如馬路的新舊、寬窄，是否容易堵車等。這些是在考察交通狀況時，需要注意的。
另外，小區的停車位是否足夠，周邊是否經常有黑車出行，交通治安狀況如何，也是不容忽視的。
３、社區環境
小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產生重大影響。
注意觀察小區的建筑密度、綠化環境、休閑娛樂等配套設施，是否能滿足休息娛樂的需求。比如，很多小區設置環形跑道供業主跑步鍛煉，設置長廊供業主休息座談，設置籃球場、游泳池等。
另外，看看小區的清潔程度，垃圾是否能得到及時的打掃，是否定期對花草樹木等進行維護。
４、戶型結構
戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及陵水香水灣買房人對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。
看看房屋的質量如何，檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏；檢查墻面有無石灰“暴點”；檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢；留意戶型是否改動過，影響房屋結構。
買海南二手房一定要注意多看多比較，在看房前，將要注意的事項列舉出來；在實地看房時，參照著列舉的事項，仔細核對。
香水灣養老樓盤推薦
1、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，生活配套有富安娜家紡(1公里)喜臨門家私廣場(1公里)中國移動清水灣專營店(1公里)中國銀行(609米)萊佛士酒店(470米)中國郵政儲蓄銀行(750米)。
2、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，綠化率38.6%。
3、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，項目地址：海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)。
4、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，樓盤地址：陵水縣南平溫泉莊園營銷中心。
5、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區核心區域，醫院配套有陵水黎族自治縣中醫院 (7.14公里)陵水黎族自治縣人民醫院 (8.93公里)；
6、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，樓盤賣點，綠城藍灣小鎮擁有約兩公里的絕美海岸線。規劃有一個綠城集團歷時4年時間精心打造的，林克斯風格的國際標準18洞高爾夫球場、高爾夫會所、一座豪華五星級威斯汀酒店、商業中心、各類濱海度假服務設施及高檔生活社區組成的生態、人文、魅力的濱海度假社區。。
7、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，
8、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，樓盤特點，富力灣兩面青山環繞，依山傍海，西高東低，面寬開闊，南北為長達4.2公里的私屬海岸線；社區內建有三家五星級酒店及占地300畝的游艇港灣碼頭。。
9、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，產權年限70年。
10、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，容積率0.23。
香水灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在香水灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。
冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。
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