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認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思 海南西海岸購房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南西海岸買房。

認(rèn)房不認(rèn)貸是指不管西海岸購房者有沒有貸款記錄，只要西海岸購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果西海岸購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再西海岸買房，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時，不會考慮西海岸購房者歷史貸款記錄。

認(rèn)房不認(rèn)貸的認(rèn)定原則主要在”房“上。當(dāng)西海岸購房者二次西海岸買房時，通過查詢當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)，只要查詢到西海岸購房者名下有房，無論貸款是否還清，都將按二套房計算，如果名下無房或者西海岸買房后又賣掉，造成名下無房，則按首套房認(rèn)定。

在這個查詢房源信息的過程中，不考慮該西海岸購房者的銀行貸款記錄，也不考慮貸款是否還清，一切以”房“為核心。

如果西海岸購房者采用貸款方式西海岸買房，銀行認(rèn)定你買的是首套房，那么你能享受到更低的首付比例，在一般的限購城市首套房首付比例都在30%左右，而二套房的首付可能會達(dá)到40%甚至50%。要知道城市西海岸房價較高，10%的差異背后是一筆不小的錢財支出。

銀行是否認(rèn)定你買的首套房還會影響到貸款利率，目前我國的基準(zhǔn)利率是4.9%，在一些房源緊俏的城市，首套房的利率可能為基準(zhǔn)利率上浮5%～10%或者按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%。

在交稅環(huán)節(jié)，首套房也是能享受到政策優(yōu)惠的。以契稅為例，契稅的稅率一般為3%，首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。首次購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%。當(dāng)然在交稅環(huán)節(jié)就只認(rèn)房了，即名下沒房就按首套房標(biāo)準(zhǔn)收取。

西海岸買房優(yōu)勢：海口西海岸旅游度假區(qū)位于海口市西北部的全長22公里熱帶景觀濱海帶狀型地帶，北鄰瓊州海峽，東起秀英港，西至盈濱半島。，海南西海岸二手房</a>

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