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樂東龍沐灣轉(zhuǎn)租房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

2020-03-03 04:07:16編輯:臻房小孟分類:買房知識(shí) 瀏覽量(

[摘要]海南龍沐灣買房,如果房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的話,出租人可以解除租賃租賃合同,無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃,只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的,必須要經(jīng)過

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轉(zhuǎn)租房子有什么風(fēng)險(xiǎn) 海南樓盤,龍沐灣不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。

轉(zhuǎn)租房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

如果房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的話,出租人可以解除租賃租賃合同,無論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營需要的商業(yè)房屋租賃,只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的,必須要經(jīng)過出租人的同意,否則,可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《合同法》第二百二十四條規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的,出租人可以解除合同。這樣一來,第三方租客就會(huì)承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn),一旦轉(zhuǎn)租人違背租憑合同導(dǎo)致房東解除合同,要求收回房屋,則直接損害租客的利益,租客可能會(huì)面臨無房居住,損失租金的風(fēng)險(xiǎn)。

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轉(zhuǎn)租房屋如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)1.簽約前,查看原租憑合同

由于轉(zhuǎn)租關(guān)系復(fù)雜,作為租客,為了避免風(fēng)險(xiǎn)維護(hù)自己的權(quán)益,可以要求轉(zhuǎn)租房屋的人出具原租憑合同,查看其是否正規(guī)、是否在租期之內(nèi)、是否有重大漏洞、違約及費(fèi)用等約定是否清晰。

2.查看同意轉(zhuǎn)租聲明

在確保原租憑合同沒有問題后,應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人提供原房東同意轉(zhuǎn)租的聲明,以確定該轉(zhuǎn)租行為合法,避免房東不知情,使得自己的租憑合同無效,不僅要重新找房浪費(fèi)時(shí)間,還會(huì)帶來租金損失。

3.與房東通話并錄音

保險(xiǎn)起見,租客可以要求與原房東通話,詢問其是否知曉轉(zhuǎn)租事宜,并保存電話錄音。如果可以,盡量直接與房東簽合同。

4.選擇正規(guī)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

因轉(zhuǎn)租人往往會(huì)選擇經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù),所以選擇正規(guī)的中介公司十分重要。一方面中介公司會(huì)對(duì)房源有一個(gè)把關(guān)過程;另一方面出了問題也可找其賠償,權(quán)益有保障。

樂東龍沐灣房地產(chǎn)</a>。。。海南龍沐灣買房優(yōu)勢(shì):龍沐灣是中國唯一朝向正西的落日海灘。龍沐灣面向臨大海,背依尖峰嶺,環(huán)境優(yōu)美,是中國唯一一個(gè)朝向正西的海灘。在龍沐灣溫德姆840米綿延的私家沙灘上,每到傍晚落日,金色的陽光曬滿海平面,有一種震撼人心的美麗。

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