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買房知識：購房補充協議應該怎么寫呢？， 海南文昌市房產網，文昌買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進文昌購房誤區里。

文昌購房者文昌買房時都會和開發商簽合同。通常，文昌購房者與開發商簽訂的合同都是標準的文昌購房合同，而標準的文昌購房合同會因為條款的局限性而使很多細節無法體現出來。所以，文昌購房者再簽一份文昌購房補充協議是十分必要的。那么，什么是文昌購房補充協議呢？文昌購房補充協議要怎么寫呢？一起來看看本文的相關介紹吧。

一、什么是補充協議？

所謂補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。

二、文昌購房補充協議要怎么寫？

1、貸款失敗的相關責任要寫清

如果文昌購房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來，文昌房子買不了了，那文昌購房者該怎么辦？責任該由誰來承擔？這些都需要在補充協議中提前約定好，明確各種情況下的責任問題。

如果是開發商的原因導致無法辦理貸款，文昌購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任。

如果是文昌購房者自身原因導致無法辦理貸款，文昌購房者可以和開發商重新協商付款方式，無法繳納余款的文昌購房者需要承擔違約責任。

如果是銀行或政策等原因導致無法辦理貸款，文昌購房者可無責解約。

2、公攤面積要寫清

很多開發商在文昌購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，并且不會明確寫入文昌購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于文昌購房者需要用錢買來的隱性面積，所以文昌購房者醉好能在文昌購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發生文昌購房糾紛。

3、物業管理問題要寫清

一般新小區前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，文昌購房者都要寫清物業公司、資質、物業費的繳納標準等。

4、開發商的其它承諾要寫清

在售樓階段，置業顧問一般會運用各種促銷手段來吸引文昌購房者文昌買房，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的開發商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之后業主才發現被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下的承諾。為了維護自身利益，醉好在補充協議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

通過小編上文的介紹，我們可以了解到補充協議對于文昌購房者來說真的非常重要，大家在文昌買房時一定要和開發商簽訂文昌購房補充協議，將標準合同中未盡事宜全部都寫進去，維護好自身的合法權益。醉后，小編祝愿每個文昌購房者都能文昌買房順利。

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