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樂東縣二手房首付需要多少？哪些因素影響首付？， 海南房地產(chǎn)</a>，樂東因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

海南二手房和樂東新房相比存在很多優(yōu)點，海南購房者在考慮到居住成本、居住舒適度以及房屋未來漲價空間之后，就會發(fā)現(xiàn)海南二手房不僅價格實惠、交通便利、生活配套也會比較完善，而且城市規(guī)劃也比較成熟，所以海南二手房比較受海南購房者的歡迎，那么海南二手房首付需要多少？哪些因素影響海南二手房首付額度？

海南二手房首付需要多少？

貸款樂東縣買房的時候，海南購房者也需要先支付一筆首付的金額，一般來說，海南二手房的首付計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）。我們平時經(jīng)常說的海南二手房可貸款7成，并不是說100萬的樂東房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估紙”的七成。即如果100萬的樂東房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。

哪些因素影響海南二手房首付額度？

1、房屋年限

在辦理房屋貸款的時候，如果海南購房者是購買海南二手房的話，銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量貸款額度的多少，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當(dāng)?shù)卣?/strong>

不同地區(qū)的政策對于海南二手房的首付比例也會有不同的要求，樂東縣買房時需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅碛嬎闶赘侗壤咭话銜I賣海南二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定，不管是申請商業(yè)貸款買海南二手房還是申請公積金貸款買海南二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。

3、房屋房齡

由于海南二手房是被人居住過的房屋，而房屋的房齡也會影響海南二手房的首付比例，在進行交易的時候，銀行會根據(jù)海南二手房的房齡來計算評估價，這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，海南二手房首付就會越高。

以上就是關(guān)于海南二手房首付需要多少，以及哪些因素影響海南二手房首付額度的相關(guān)內(nèi)容，如果海南購房者決定要購買海南二手房的話，即便是通過貸款的方式來購買，也需要準(zhǔn)備首付的海南二手房的首付和樂東新房的首付相比，計算方式是不一樣的，海南購房者如果是貸款購買海南二手房，就要了解清楚計算首付的方式。

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