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買二手房貸款受哪些因素影響？評估價很重要， 三亞海棠灣房產，海棠灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

不管是購買海棠灣新房還是購買三亞海棠灣二手房，很多人在三亞海棠灣買房的過程中都會選擇貸款購買，因為貸款購三亞海棠灣買房屋可以為三亞海棠灣購房者減輕三亞海棠灣購房壓力，但是貸款購買三亞海棠灣二手房和貸款購買海棠灣新房是有差異的，三亞海棠灣購房者所計算的首付比例和海棠灣新房不一樣，如果要貸款購買三亞海棠灣二手房的話，三亞海棠灣購房者就要了解清楚，買三亞海棠灣二手房貸款受哪些因素影響？

1、貸款人年齡

銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

2、貸款人的還款能力

還款能力主要是指月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信

貸款人如果征信良好，可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時間的規定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、三亞海棠灣二手房房齡

銀行會考察三亞海棠灣二手房屋的房齡，通常要求三亞海棠灣二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、土地使用年限

土地使用年限也影響著三亞海棠灣二手房貸款年限，例如工商銀行規定：三亞海棠灣二手房貸款年限不能超過抵押三亞海棠灣房產剩余的土地使用權年限。三亞海棠灣購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

以上就是關于買三亞海棠灣二手房貸款受哪些因素影響的相關內容，影響房屋貸款額度和評估價額度的因素有很多，而三亞海棠灣二手房在貸款的過程中，評估價是一個很重要的數紙，需要根據評估價來計算房屋的貸款額度，這就影響到三亞海棠灣購房者購買三亞海棠灣二手房時所需要的首付金額，所以三亞海棠灣購房者一定要了解清楚貸款購買三亞海棠灣二手房的相關規定。

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