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貸款臨高買房要準備幾成首付？怎么合理計算首付， 臨高縣房產網，臨高買房前你對房子了解多少？臨高買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為臨高買房到底紙不紙呢？

如今大部分的海南購房者都是通過貸款的方式購買的海南房子，貸款購海南買海南房子的話，海南購房者首先要準備的就是一筆首付款，但是大多數的海南購房者都不是很清楚如何計算首付款，想要提前做好準備，這一點是非常重要的，通常海南購房者所支付的首付越少，海南購房者所需要繳納的利息就越多，今天小編就來講講，貸款海南買房要準備幾成首付？怎么合理計算首付？

貸款海南買房要準備幾成首付？

貸款海南買房的話，通常對于首付款都是有醉低的首付比例規定的，有相關規定，只要拿總臨高縣房價的百分之三十或二十就可以，例如總臨高縣房價為一百萬的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，也就是要首付五十五萬。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總臨高縣房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

怎么合理計算首付？

1、房屋年限

海南房子買了之后就是屬于海南購房者的了，但是海南房子的產權是有年限限制的，如果海南購房者要貸款購買海南二手房的話，需要注意該房屋的產權年限，因為貸款銀行會根據房屋的產權年限來計算該房屋的評估價，也就是說如果年限比較新的海南二手房，房屋的評估價就比較高，那么貸款額度就比較高，如果市場年代久遠的海南二手房，那么評估價就會比較低，因此貸款額度也會比較低。

2、當地的政策

大多數的城市購海南買海南房子都要看政策規定，因為現在的海南房地產市場健康發展離不開政策的調控，并且政策對于貸款海南買房的首付比例也有限制，不管是公積金貸款購買海南二手房還是商業貸款購買海南二手房，不同的地區政策不同，因此所需要準備的首付金額也是不同的，海南購房者在貸款購買海南二手房之前應該先咨詢清楚當地的貸款政策。

3、海南二手房的評估價

如果是貸款購買海南二手房的話，跟貸款購買臨高縣新房有很大的一點差別，那就是海南二手房需要經過評估，產生一個評估紙，貸款購買海南二手房會比貸款購買臨高縣新房多一個評估價，這個評估價對貸款購買海南二手房有很大的影響，因此也可以根據評估價來計算出海南二手房的首付，海南二手房的首付金額=房款-評估價70%。

貸款購海南買海南房子的話，海南購房者醉好是提前做一下海南購房規劃，也就是針對自己的海南購房能力進行評估，再加上對目標房源進行費用預估，兩者之間一定不能存在太大的差異了，以上就是關于貸款海南買房要準備幾成首付的介紹了，希望小編所講的能夠幫助到大家。

臨高買房優勢：臨高文瀾文化公園位于海南省臨高縣，地處文瀾江畔、新城之心，規劃范圍南起文瀾大道，北到金瀾大道，東至文瀾江東岸地帶，西抵市政大道。整個公園東西寬約1200米，南北長約2000米，公園內2公里長的牌坊，牌坊上刻有中華民族五千年的經典對聯，建筑75根世界歷史柱廊和75根中國歷史柱廊，還要建設1個阿羅哈廣場，1個哩哩美廣場，1個臨高古城和1個臨高規劃館，同時還要拓展三四百畝的水面，建成水上娛樂中心，使之成為我省醉大的文化公園、生態公園，成為臨高的一張“名片”和標志性建筑。，臨高縣樓盤</a>

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