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貸款萬寧市買房沒有首付怎么行，首付可能不止30%， 海南萬寧市購(gòu)房</a>，萬寧房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

由于經(jīng)濟(jì)壓力大，一些年輕置業(yè)者更傾向于貸款萬寧買房，但貸款萬寧買房也是要準(zhǔn)備足夠首付的。只有首付夠了才能想銀行順利申請(qǐng)貸款，將萬寧買房壓力分散到20年或者到30年。但計(jì)算首付的時(shí)候有很多要注意的，只準(zhǔn)備30%的首付可能并不夠。也許你納悶了明明規(guī)定首付醉低是30%，為什么就不夠了呢？今天小編就來為大家解釋一番。

1、海南新房二套或更多需要首付更多

我國(guó)大部分城市規(guī)定是海南新房首付醉低30%，但這個(gè)前提還有三個(gè)字那就是首套房。如果你買的是二套房或三套房自然不能只付30%的首付了，有的地區(qū)要求是40%，還有的地區(qū)要求是60%，以100萬計(jì)算一個(gè)百分點(diǎn)就是1萬塊錢，二套房按照40%首付計(jì)算就是40萬。

2、海南二手房首付需要更多

海南二手房貸款同樣是醉低首付30%，但即便買海南二手房是首套房海南購(gòu)房者要支付的也要超過30%，為什么這么說？因?yàn)楹Ｄ隙址渴赘队?jì)算的時(shí)候不能按照成交價(jià)格計(jì)算，而是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來的，評(píng)估價(jià)格一般在成交價(jià)格的80%左右。以100萬的萬寧市房子為例，評(píng)估價(jià)可能只能達(dá)到80%，這個(gè)時(shí)候即便可以貸款7成，醉高也只能貸款80萬*0.7=56萬，剩余的44萬都要作為首付款。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于100萬的30%，即30萬元。

3、征信情況不好首付需要更多

征信情況也會(huì)影響到海南購(gòu)房者貸款，在征信不好的情況下海南購(gòu)房者貸款可能會(huì)被拒，但如果征信問題比較小，比如非惡意逾期且次數(shù)較少、收入水平導(dǎo)致可貸額度少等情況都需要海南購(gòu)房者多支付首付款，來補(bǔ)齊不能貸款的部分。

4、海南購(gòu)房者年齡大首付需要更多

銀行在給申請(qǐng)人批貸的時(shí)候更喜歡年輕一點(diǎn)的海南購(gòu)房者，25~40歲的人還款能力更高更容易受到銀行青睞，往往能貸到足額的貸款。但如果你的年紀(jì)過大，一方面銀行會(huì)考慮你的還款能力有限，另一方面如果海南購(gòu)房者的年紀(jì)到50歲了，所能貸款的實(shí)現(xiàn)醉多也就10余年，這樣的話海南購(gòu)房者必須支付更多的首付才能順利貸款。

5、除了首付，稅費(fèi)也需要不少

首付款其實(shí)不只是首付這么簡(jiǎn)單，很多人買現(xiàn)房還讓開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證，那么在付首付的時(shí)候要同時(shí)付清契稅和維修基金，契稅在1~3%個(gè)百分點(diǎn)，100萬的萬寧市房子光稅就要好幾萬，所以海南購(gòu)房者算首付的時(shí)候這些錢也要算進(jìn)去，否則交錢的時(shí)候發(fā)現(xiàn)錢不夠就尷尬了。

所以說貸款萬寧買房的前提是你要符合貸款條件，首付也要準(zhǔn)備齊全，只準(zhǔn)備30%的首付肯定是不夠的的，海南購(gòu)房者要預(yù)備出更多一些的資金來應(yīng)對(duì)一些意外情況的發(fā)生。如果能貸足夠的款，買海南新房計(jì)算首付還是相對(duì)簡(jiǎn)單的，多準(zhǔn)備一些稅費(fèi)就可以了。如果是買海南二手房，計(jì)算首付的時(shí)候一定要多準(zhǔn)備至少10%的錢才能保障順利萬寧買房。

萬寧樓盤排行

1、海闊天空·子爵公館： 均價(jià)16000元/㎡，海闊天空·子爵公館位于海闊天空·子爵公館，開發(fā)商是萬寧海航大康樂touzi開發(fā)有限公司。

2、海航·橡樹林山居： 均價(jià)元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側(cè)，容積率0.36。

3、海韻陽光城： 均價(jià)7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁），物業(yè)費(fèi)1.50元/平米/月。

4、萬寧東岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關(guān)洋，

5、拾美海域： 均價(jià)6400元/㎡，拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，生活配套有海南省農(nóng)村信用社 (510米)中國(guó)銀行 (1.39公里)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 (2.35公里)中國(guó)工商銀行 (3.39公里)。

6、偉業(yè)萊茵半島： 均價(jià)12500元/㎡，偉業(yè)萊茵半島位于萬寧市興隆太陽河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島，生活配套有多家特產(chǎn)超市、五金店；興隆郵政支局銀行：建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄。

7、龍溪谷： 均價(jià)6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風(fēng)情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國(guó)道旁，物業(yè)費(fèi)1.2元/平米/月。

8、衍宏·美麗春天4期： 均價(jià)7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國(guó).海南.興隆國(guó)際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁），生活配套有萬寧市人民醫(yī)院 (18公里)興隆華僑農(nóng)場(chǎng)醫(yī)院 (1公里)。

9、興隆美麗春天： 均價(jià)5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)，

10、綠中海： 均價(jià)27000元/㎡，綠中海位于萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道，周邊商場(chǎng)有大陽光百貨(3公里)鑫源連鎖超市(3公里)華昌購(gòu)物城(3公里)奧特萊斯折扣店(2公里)興隆第一百貨(3.5公里)。

萬寧冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在萬寧，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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