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2018交付首退房違約金是多少，什么情況下退房沒有違約金， 海南瓊海博鰲鎮購房，海南島博鰲鎮的房子都是無價的，博鰲鎮的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

瓊海博鰲鎮房子交易是很復雜的事情，如果不夠了解或者是稍不留意，交易雙方就有可能會遇到麻煩的事情，如果瓊海博鰲鎮房子已經交了錢的話，可能會涉及到退房的事情，如果是簽訂了合同的話，那退房就還會涉及到退房違約金，關于退房的事情我們來看一下2018交付首退房違約金是多少？什么情況下退房沒有違約金？

2018交付首退房違約金是多少

合同中如果沒約定違約金，可以不用承擔違約金，但如果合同中約定了定金，如果您想退房，定金是要不回來了，但定金不能超過合同總價金的20％，超過的部分應當返還，也就是你可以要回20％即10萬元。

《合同法》規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。

什么情況下退房沒有違約金

1、不能辦理產權證書

產權證書對于瓊海博鰲鎮房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發商的原因，比如一些瓊海博鰲鎮房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，海南買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

2、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。那么瓊海博鰲鎮購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

3、開發商未經瓊海博鰲鎮購房人同意變更設計

在瓊海博鰲鎮購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過瓊海博鰲鎮購房人同意。否則，開發商構成違約，瓊海博鰲鎮購房人有權退房。發生開發商未經瓊海博鰲鎮購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，瓊海博鰲鎮購房人可以依據合同約定要求開發商退房無需支付違約金。

4、開發商延期交房

瓊海博鰲鎮購房者在購海南買房屋的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發商與瓊海博鰲鎮購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經瓊海博鰲鎮購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，瓊海博鰲鎮購房人就有權要求開發商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

上面所講到的就是有關2018交付首退房違約金是多少？什么情況下退房沒有違約金的所有介紹了，瓊海博鰲鎮房子簽訂合同購買之后是不能隨意退房的，如果一定要退房，基本上都會支付一定的違約金，所以小編也要提醒大家，瓊海博鰲鎮購房之前一定要想要，不要盲目做決定。

海南博鰲鎮樓盤賣點：又稱南天夫人，人們設水尾圣娘廟供奉，現文昌東郊西南二華里仍存。據記載“明正德年間，有石爐飛至此，因建廟焉。”清光緒元年（1875年）曾重修，其上有大書法家張岳松“慈云圣母”手筆。水尾圣娘在海南影響也是很大的，且隨海南人漂洋過海在東南亞國家落戶。在國外，水尾圣娘廟是海南人集結的場所。，博鰲鎮房價</a>。

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