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《安家》中提到的“老洋房”是什么來頭？ 東海岸樓盤，東海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
什么是“老洋房”？
老洋房是指解放前建造的，一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。
目前現存的老洋房多為上海原租借內的老東海岸房子。
什么人會買“老洋房”？
老洋房的主要touzi人有四類：第一類是海歸族，特別是老華僑。落葉歸根的他們對老東海岸房子有著相當濃厚的感情，希望購買老洋房作為一種珍藏。
第二類是touzi者。由于老洋房稀缺，touzi者一看到有購買機會，就會作短期東海岸房產touzi，通常在半年內轉手再拋出，賺差價利潤。
第三類是企業。老洋房帶有一定的歷史文化背景，一些公司希望購買整幢老洋房作為總部，以體現企業文化。但是大多數老洋房屬于住宅性質，因為單位購買需繳納較高的稅費，實際成交案例比較少。
第四類是境外人士。中國的任何一個國際化大都市，都在吸引著越來越多的境外人士來此工作和生活，他們的購買預算限于1000萬美元以內。另外，還有一些開西餐廳的商人，希望能夠找到沿街老洋房，布置成具有異國風味的休閑餐廳。
上?，F存的老洋房僅有4000到5000幢，但其中95%的所有權仍然由國家所有，只有大約200-250幢老洋房是私有。在市中心產權清晰的老洋房醉多不超過100幢。市場可售的老洋房非常少，大約只有100套，而符合能夠馬上轉手條件的老洋房也就10套左右。
所以普遍價格很高，2018年杜月笙故居的“杜月笙公館”出售，醉估價約為5.8億元，均價為11.8萬元/㎡。
交易難點
一、有時產權不夠清晰，比如這套杜月笙公館，笙館的權屬性質為國有，但產證權利仍為華美，使用權歸報社，現產證權利人、使用權分屬兩處。因為產證上該房屋屬性仍為國有，故需向國資委申請批文，拿到批文后方可在聯交所進行定向掛牌交易。
二、由于產權處理較為復雜，整個交易周期至少需要一年以上，對買方能否有時間、有能力處理產權問題，有一定考驗。
三、老洋房往往比較陳舊，購買者往往需要花大價錢重新修繕。
四、老洋房有其特有的人文氣息，不容易遷就購買者的主觀審美。導致交易過程往往較長。
海南東海岸樓盤賣點：?？跂|海岸豐富的原生態旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質也要好于位處瓊州海峽的西海岸。，海南東海岸房產信息網</a>。
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