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有租戶的房子怎么賣 東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

房屋所有人應(yīng)在售房之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在實(shí)際案例中這個(gè)期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根據(jù)自身情況決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或利用這段時(shí)間另尋房屋、或和房屋所有人約定告知買主租賃現(xiàn)狀。需要提醒的房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手續(xù)合法、程序健全，承租人也有權(quán)利主張房屋買賣無效，并有權(quán)以同等價(jià)格購(gòu)得該房屋。

1.要求業(yè)主提供租戶的《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》，租戶不配合提供的，業(yè)主應(yīng)提前十五日向租戶發(fā)送《行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的通知》。

2.關(guān)于租金的歸屬及押金的退還，買賣雙方應(yīng)明確約定;

3.關(guān)于交房時(shí)間，客戶能接受租賃到期后實(shí)際入住房屋。如客戶急需入住房屋，業(yè)主也同意解決租戶問題，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議其他約定處注明“甲方承諾在交房時(shí)間前清退租戶”。

4.若承租人辦理了租賃備案或租賃證，需要在過戶前進(jìn)行解除，才可以順利交易。

1、東海岸房產(chǎn)交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國(guó)土局查檔，交付定金。

當(dāng)買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后，應(yīng)同時(shí)到國(guó)土局查檔，這樣可以防止與東海岸購(gòu)房者以及中介交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)。東海岸房產(chǎn)交易過程中，如果出現(xiàn)不實(shí)行為，很有可能出現(xiàn)交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人，二是確認(rèn)簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部份額，三是確認(rèn)是否在銀行抵押。

2、過戶交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓，如海南買房需向銀行貸款的要申請(qǐng)銀行貸款)。

3、領(lǐng)取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電，煤氣，物業(yè)管理，有線電視，寬帶，電話等的過戶。

東海岸房地產(chǎn)</a>。。。海南東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：東海岸隨著新東大橋與海秀快速路的通車，將使江東組團(tuán)來往各區(qū)更加省時(shí)便利，與省府商圈一江之隔，南渡江、瓊州、海瑞、新東大橋4座大橋與海口主城區(qū)緊密相連；

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