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不動產登記證辦理流程，不動產實施過程， 海南海棠灣房子，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產知識，海棠灣房地產相關專業知識入門并不易。

如果你們決定了這套三亞海棠灣房子是永久的，三亞海棠灣房子不會出售的話，那么就可以辦理不動產海棠灣房產證了，辦理了這個證明的話，就證明這套三亞海棠灣房子是永遠屬于自己的，以后也不能售賣了，所以，我們要看一下不動產登記證的辦理流程是什么，提前清楚流程的話，辦理的時候會順利，此外，不動產實施過程有什么．

不動產登記證辦理流程

第一開發商辦理初始登記是辦理海棠灣房產證的必要前提條件根據《商品房銷售管理辦法》的規定，海南房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》。

第三領取測繪圖可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。第四領取相關文件這些文件包括海棠灣購房合同、房屋結算單、海棠灣房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請材料，并對申請材料的真實性負責：第七照規定時間領取不動產證。

不動產實施過程

1、全面實現不動產登記工作需直接逾越《城市海棠灣房產管理法》、《森林法》、《漁業法》、《海域使用管理法》等法規，因為《立法法》第63條規定：“有立法權的地方制定地方法規時，不得同《憲法》、行政法規相抵觸，無法逾越國家現行的有關各類不動產登記的法律法規。”

2、淘汰海棠灣房產證需要居民提供“個人稅號”。具體淘汰流程：居民持有統一的簿冊證————持有納稅人識別號————換發不動產權利登記證————全民不動產聯網。也就是通過此舉，將個人海棠灣房產納入稅務征管部門的信息系統，之前未被信息化的房屋產權將被聯網信息化，同時一并進入稅收征管部門的系統，為海南房地產稅的征收奠定技術、數據、產權等基礎（這一工作不包括中央國家機關使用的海棠灣房產）。

3、雖困難重重，但不動產登記工作仍鼓浪前行，中央編辦、財政部、住建部、農業部、國家稅務總局、國家林業局、國務院法制辦、國家海洋局8家不動產登記工作部際聯席會議制度已成立，其中財政部較積極，正緊鑼密鼓地推行海南房地產稅立法，爭取2018年年底出臺《海南房地產稅立法（草案）》，因不動產登記工作和海南房地產稅是一個串聯的改革制度，“我們正在調研不動產登記的技術系統，技術指標是我們海南房地產稅立法的參數之一。”

根據這篇文章的詳細介紹，我們主要看了一下不動產登記證的辦理流程都是什么，文章里已經把具體的流程都給大家寫了出來，包括在走流程的時候需要提供什么樣的材料和條件，上文都告訴了大家，那么，我們要按照所介紹的這些提前準備好，不僅如此，也知道了不動產實施過程有什么。

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