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二手房交易醉詳細的流程，一定要收藏好！， 龍華區二手房，龍華區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

如今買龍華區二手房的人越來越多，因為龍華區二手房的房源多，有點多，很多地方都吸引著購買者，一旦人們選擇龍華區二手房，就要了解一下交易的流程，因為龍華區二手房的交易不同于龍華區新房，所以我們要想過戶或者交易的順利，就需要知道詳細的流程，要是你不懂，別著急，小編下面做了總結。

龍華區二手房交易醉詳細的流程

一、找房源和看房。這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論海南購房者是通過哪種方式找的海南房子，建議都要注重產權問題。

二、買賣前的房屋和產權審核。了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看海南購房時的相關憑據，比如海南購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

三、查檔。買賣雙方持海南房產證原件房管局查詢海南房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位海南購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關海南房子歸屬的大事。

四、確定房屋產權再交定金。若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環節。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

五、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽訂正式龍華區二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果海南房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

六、買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

七、過戶。去過戶時，需要到海南房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產證原件、龍華區二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到海南房產證后，買方回銀行辦理海南房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

八、交房。交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果海南房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好海南房產證復印件、身份證等。

購買龍華區二手房注意事項 

1、核實賣方資格 海南購房者在購買龍華區二手房時如果選擇中介機構，那就一定要選擇正規的、信譽度較高的龍華區房地產中介機構，可提前查閱該中介結構是否有《營業執照》和《龍華區房地產經紀機構備案證書》。如果為個人房源，要先核實對方身份證信息，然后核對賣方與房屋權證登記的名稱是否一致。 

2、核查房屋權屬 買賣雙方應當到房屋登記機構核對房屋的權屬狀況，確定產權證上權屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權證，明確使用年限等信息。如果售房者不能出示相關權屬證書，那么這樣的龍華區二手房就存在很大風險，海南購房者要謹慎選擇。 

3、明確房屋產權轉移是否有問題 海南購房者要明確兩點問題：第一，房屋是否存在抵押等情形，如果該龍華區二手房存在按揭貸款沒還完、有抵押貸款等情形，那就一定不要購買；第二，明確房屋是否存在租賃情形，如果房屋處于出租狀態，必須等到租賃合同期滿后才能購買。

4、如果龍華區二手房買賣涉及家電家具，那么醉好在簽訂合同的時候約定“交房保證金”，即買方給賣方的首付款要扣除家電家具金額。因為如果交房時家具家電出現損壞或已被搬走，買方通常很難找到賣家去索賠。

看完上面小編對龍華區二手房交易的一個知識簡單介紹，我們要認真的學習，學會交易的流程，我們在海南買房的過程中會很快交易完成的，上面小編對交易注意事項的知識也做了總結，這就要求我們謹記上面的幾點，在購買龍華區二手房的時候一旦出現這些問題要知道如何去解決，希望小編的介紹可以幫助到大家。

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