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二手房首付如何計算？首付不夠怎么辦？， 海南三亞灣房產網，三亞灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

海南三亞灣買房對于很多家庭來說都需要很大一筆支出，所以很多人在購海南三亞灣買房屋的時候都會通過貸款的方式來購買。貸款購買海南三亞灣新房和貸款購買海南二手房是不一樣的，因為在計算首付的時候，海南二手房還有一個評估價，需要根據評估價來計算貸款額度，那么海南二手房首付如何計算？買海南二手房首付不夠怎么辦？

海南二手房首付如何計算？

買海南二手房的時候，計算首付的方式和海南三亞灣新房計算首付的方式存在差異，海南二手房的首付計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

由于海南二手房在貸款的過程中還有一個評估價，需要根據這個評估價來計算貸款的額度，因此評估價對于海南二手房的首付有很大的影響，但是在海南二手房交易過程中，對于首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買海南二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對海南二手房進行評估，一般海南二手房評估價為總海南三亞灣房價的80％，則總價100萬的海南二手房評估價為80萬。

買海南二手房首付不夠怎么辦？

1、尋求親友幫助

如果海南購房者有很多關系不錯的親朋好友的話，在首付不夠的時候，也可以向經濟能力不錯的親朋好友求助，但要記得衡量對方的經濟狀況，并簽訂正規的借據，手上寬裕后記得還款，免得到時產生糾紛，影響親友間的關系。

2、使用信用卡

雖然說信用卡大多都是用來買東西刷卡的，但是在資金缺口比較小的時候，也可以通過信用卡來支付，但是因為這種方式的利息成本較高，建議醉好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因為容易被認為套現。

3、通過保單貸款

對于購買了商業保險的海南購房者來說，也可以考慮通過保單的方式來申請貸款，而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風險和金額限制，要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

4、降低海南購房標準

如果海南購房者在首付款不夠的情況下湊不到錢的話，在壓力比較大的情況下，還是開業考慮降低海南購房標準，考慮購買小一點的三亞灣房子或者位置稍微偏一點的地方，即可根據自己的首付來降低海南購房標準。

關于海南二手房首付如何計算，以及買海南二手房首付不夠怎么辦的相關內容，小編就為大家介紹到這里，在如今這個社會，貸款海南三亞灣買房是很常見的，但是并不是所有人都能順利的申請到房貸，如果要申請房貸的話還需要符合銀行的規定，海南購房者在申請貸款之前，就一定要先了解清楚自己是否有貸款的資格。

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