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遇到延期交房該如何應(yīng)對(duì)？小編來給您支招， 海南觀瀾湖新房</a>，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

延期交房是現(xiàn)在購(gòu)觀瀾湖買觀瀾湖房子比較常見的一種情況，這也是很多人購(gòu)買期房比較擔(dān)憂的問題，其實(shí)延期交房的問題可大可小，海南購(gòu)房者如果決定了要購(gòu)買期房的話，醉好是在購(gòu)觀瀾湖買房屋之前詳細(xì)了解一下海南購(gòu)房技巧，這樣即使自己在遇到這些問題的時(shí)候也能從容應(yīng)對(duì)，今天小編就來講講，遇到延期交房的情況該如何應(yīng)對(duì)？小編來給您支招！

1、保留相關(guān)證據(jù)材料

海南購(gòu)房者在觀瀾湖買觀瀾湖房子的時(shí)候就要提前預(yù)想到可能發(fā)生延期交房的情況，發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，海南購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，就可以按照合同條款主張約定的違約金。

2、了解不可抗力

有些開發(fā)商非常的聰明，肯定不會(huì)因?yàn)檠悠诮环孔屪约好墒軗p失，所以就會(huì)以不可抗力作為借口，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。

3、注意訴訟時(shí)效

通常遇到延期交房的情況，海南購(gòu)房者醉后都只有通過訴訟的方式來處理這些問題，由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

4、注意處理方式

處理開發(fā)商延期交房的情況也是有技巧的，不能直接就采取訴訟的方式，而是應(yīng)該循序漸進(jìn)的去處理，并且對(duì)于開發(fā)商延期交房的時(shí)間也需要界定一下，比如開發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，你就名正言順的有了合同解除權(quán)。這程序如果少了，就容易被對(duì)方抓到空子。

通常我們?cè)谫?gòu)觀瀾湖買觀瀾湖房子的時(shí)候，也就是簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候就會(huì)有關(guān)于開發(fā)商延期交房的約定的，開發(fā)商如果延期交房時(shí)間不算太久的話，一般按天支付違約金就可以了，以上就是關(guān)于遇到延期交房該如何應(yīng)對(duì)的介紹了，希望小編所講的能夠幫助到大家。

觀瀾湖樓盤排行

1、云海花都： 均價(jià)10600元/㎡，云海花都位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、萬瑞尚成： 均價(jià)6500 元/㎡，萬瑞尚成位于海口市新大洲大道487號(hào)（瓊北車管所往機(jī)場(chǎng)方向100米），生活配套有家樂福。

3、東林小區(qū)： 均價(jià)7341元/㎡，東林小區(qū)位于海南省海口龍華區(qū)海瑞后路，

4、海南天鵝灣： 均價(jià)19000元/㎡，海南天鵝灣位于海口南渡江東岸，白駒大道南側(cè)，物業(yè)費(fèi)3.00元/平米/月。

5、中弘·西岸首府： 均價(jià)10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸濱海大道長(zhǎng)流起步區(qū)，物業(yè)公司是北京中弘文昌物業(yè)管理有限公司。

6、恒大海口灣： 均價(jià)12000元/㎡，恒大海口灣位于恒大海口灣，開發(fā)商是恒大集團(tuán)海南公司。

7、王府文海灣： 均價(jià)9500元/㎡，王府文海灣位于王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)，容積率0.46。

8、東方天瀾滙： 均價(jià)32000元/㎡，東方天瀾滙位于海口市世貿(mào)北路11號(hào)，容積率3.1。

9、南海·幸福城： 均價(jià)17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)，樓盤賣點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)部配套：室內(nèi)溫泉泳池，溫泉泡池、室外景觀泳池，高級(jí)會(huì)所，風(fēng)情商業(yè)街，健康步道，按摩道，健身房，棋牌室，咖啡廳，兒童樂園等。。

10、金島國(guó)際： 均價(jià)價(jià)格待定往期490萬元/套元/㎡，金島國(guó)際位于金島國(guó)際，開發(fā)商是海南銀輝實(shí)業(yè)有限公司。

觀瀾湖儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi觀瀾湖儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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