購房V信：18O89828470

商品房和住宅房的區(qū)別在哪？ 三亞海棠灣房產(chǎn)，海南海棠灣度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

(1)商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的三亞海棠灣房產(chǎn)，例如商住公寓。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環(huán)境和完善便利的生活設施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。

(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

(1)因為商住房屬于經(jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長。

(2)純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。

(1)50年產(chǎn)權(quán)的商品房，其契稅按3%繳納。

(2)普通住宅房初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

(1)購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。

(2)購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

(1)商品房建設成本要低一點，人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相關要求，人防和消防建設標準較高。

(1)商品房的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于三亞海棠灣購房者應該在三亞海棠灣購房時詢問清楚。

(2)住宅房的水、電、暖等使用費目前，都是按照民用價格繳納的。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：三亞海棠灣樓盤</a>，海棠灣蜈支洲島，￥150，景點介紹可體驗30余項海上和沙灘娛樂項目，是中國第一潛水基地。

咨詢V信：18089828470