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按揭的房子可以抵押貸款嗎? 海南定安縣房產</a>，定安買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

2、若是申請者打算個人來安排按揭定安房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將定安房產的剩余貸款還完，并對定安房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的定安房產抵押給銀行。

3、將抵押定安房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

一、未結清貸款的定安房產 抵押消費貸款的定安房產必須是沒有任何抵押且無貸款的定安房產。如果是有抵押的定安房產或者此定安房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此定安房產的他項權利，借款人再對此定安房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處定安房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供定安縣購房合同或定安縣購房協議的已購公房，因為如果在定安縣購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套定安房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的定安房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得定安房產證的小產權房 對于小產權定安房產，如果居住人沒有取得定安房產證的話，對定安房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套定安房產的所有權證書，所以這類定安房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

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