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買二手房簽合同要注意什么 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。

觀瀾湖二手房交易以來，產權陷阱就是導致醉多觀瀾湖購房者中招的陷阱之一。

產權陷阱主要有以下幾種形式：

（1）“賣房者”可能非觀瀾湖二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，觀瀾湖購房人在履行自身義務后亦無法取得產權。

（2）賣房者可能將觀瀾湖房產用于抵押等，這種情況多出現在觀瀾湖購房時沒有立即交接產權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產權證去銀行抵押觀瀾湖房產進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執行觀瀾湖房產，賣家往往已經不知所終，觀瀾湖購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，觀瀾湖購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產權證的時限，醉好是當即付款后，當即交接產權。

（3）產權陷阱還有很多其他的形式需要注意。產權證問題不能忽視，仔細甄別產權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。

（4）觀瀾湖房產是否是被法律允許進行上市交易的。有很多觀瀾湖房產是是法律不允許進行買賣的，不能買的觀瀾湖二手房主要有：

1)已經列入拆遷公告范圍內的觀瀾湖房產。

2)產權有爭議的觀瀾湖房產

3)共有產權觀瀾湖房產，未經其他產權人書面同意的。

4)期房。

5)未領取產權證書的觀瀾湖房產。

6)已經抵押的觀瀾湖房產，未經抵押權人書面同意的。

7)已經被法院查封和凍結的觀瀾湖房產。

8)擅自改變房屋使用性質的觀瀾湖房產。

9)小產權房。

10)軍隊、醫院、學校產權的公房，如果同該單位的辦公場所在一個院區的話。

觀瀾湖二手房交易會產生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家需承擔增紙稅、印花稅、個稅等費用，而買家則需承擔契稅、印花稅、交易手續費等費用，不過有的賣家也會將稅費全部轉加給買家，這些都需在合同中寫明。

因為觀瀾湖購房合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。一般來說，在正常辦理收房手續以后，就可以辦兩證了。也有賣方存在問題導致業主不能辦理產權證的現象，這個時候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。

觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖房產信息網</a>，?？谑杏^瀾湖交通：7公里到達龍昆南生活圈中心、10公里到達高鐵海口東站、15公里到達美蘭國際機場，毗鄰東線高速、繞城高速、西線高速，便捷交通聯動全島。

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