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簽訂購房合同的時(shí)候需要準(zhǔn)備什么材料 海南樂東縣二手房，越來越多外地人選擇在樂東買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南樂東。

1、樂東縣購房人本人身份證原件及復(fù)印件;

2、有關(guān)單位出具的樂東縣購房證明。

1、樂東縣購房人夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件6份;

2、戶口簿原件及首頁復(fù)印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復(fù)印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件;

3、結(jié)婚證復(fù)印件3份;

4、有關(guān)單位出具的樂東縣購房證明;

5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明;

6、借款人及配偶私章。

樂東縣購房者和開發(fā)商簽訂樂東縣購房合同后，該合同就是證明樂東縣購房者購樂東縣買房屋的合法憑證。一份完整的樂東縣購房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，樂東縣購房者一本。如果樂東縣購房者要辦理銀行按揭的話，樂東縣購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)

證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以樂東縣購房者一定要妥善保管好自己的樂東縣購房合同，如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1、在樂東縣購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果樂東縣購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。樂東縣購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。

2、在樂東縣購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果樂東縣購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間樂東縣購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、在樂東縣購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果樂東縣購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，樂東縣購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊臉窎|縣購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說樂東縣購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管樂東縣購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間樂東縣購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

此外，需要提醒樂東縣購房者的是，在整個(gè)樂東縣購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在樂東縣購房者身上，有些時(shí)候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，醉終吃虧的還是樂東縣購房者。

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