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買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？可以購(gòu)買公寓房嗎？ 樂(lè)東龍沐灣二手房，龍沐灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)如今很多城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行限貸限購(gòu)的政策了，海南購(gòu)房者想要樂(lè)東龍沐灣買房的話，還需要了解自己有沒(méi)有當(dāng)?shù)氐暮Ｄ腺?gòu)房資格。對(duì)于那些沒(méi)有海南購(gòu)房資格卻還是想要樂(lè)東龍沐灣買房的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，除了購(gòu)買一般的住宅之外，還可以選擇購(gòu)買公寓性質(zhì)的房屋，這樣的房屋不受限購(gòu)政策的影響，那么買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？可以購(gòu)買公寓房嗎？

買公寓房的缺點(diǎn)有哪些？

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房有一個(gè)醉大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴

公寓房的水電費(fèi)和管理費(fèi)跟一般的住宅是不一樣的，公寓房是按照業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購(gòu)買下來(lái)后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。

3、海南購(gòu)房首付高

即便是公寓在出售的時(shí)候樂(lè)東龍沐灣房?jī)r(jià)也是很高的，海南購(gòu)房者在買公寓的時(shí)候也需要貸款購(gòu)買，但是如果是貸款購(gòu)買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不能入戶沒(méi)有學(xué)位

一般來(lái)說(shuō)，公寓性質(zhì)的龍沐灣房產(chǎn)所在地段都會(huì)比較繁華，但是卻是不能辦理入戶的，如果是有小孩的海南購(gòu)房者買了公寓房，即便是附近有名校，但因不能落戶也無(wú)法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期生紙潛力將大打折扣。

5、不通氣

公寓性質(zhì)的房屋大多都是商業(yè)，為了安全起見(jiàn)是不能通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。而且廚房一般為開(kāi)放式，容易有油煙味；另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長(zhǎng)久就會(huì)受到異味的困惱。

可以購(gòu)買公寓房嗎？

對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有房屋住，又沒(méi)有海南購(gòu)房資格的情況下，當(dāng)然也是可以購(gòu)買公寓房來(lái)過(guò)渡的。但是在樂(lè)東龍沐灣買房之前還是應(yīng)該先了解一下自己是否能購(gòu)買住宅，然后再去考慮買公寓。不要想著先買套公寓過(guò)渡，一方面是公寓的漲幅跟不上住宅，另一方面是公寓的價(jià)紙主要在于收租，而不是樂(lè)東龍沐灣房?jī)r(jià)增紙。當(dāng)然，如果是一線城市，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，買套公寓作為過(guò)渡，后續(xù)換房還是可以的。

以上就是關(guān)于買公寓房的缺點(diǎn)有哪些，以及是否可以購(gòu)買公寓房的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)如今很多公寓房的層高都是比較高的，開(kāi)發(fā)商在出售公寓的時(shí)候也是打著買一次送一層的旗號(hào)，海南購(gòu)房者在樂(lè)東龍沐灣買房后可以把他改建成上下兩層的形式，對(duì)于年輕的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較有吸引力，但是也要注意公寓的缺點(diǎn)，看看是否適合自己。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：龍沐灣所在的尖峰嶺地區(qū)是海南黎、苗族集中居住的地方。因循歷史、文化傳統(tǒng)的淵源，至今還保留著淳樸的民風(fēng)和獨(dú)特的民俗。黎族“三月三”等節(jié)慶活動(dòng)，具有濃郁黎族色彩的舞蹈、對(duì)歌及精彩的傳統(tǒng)體育競(jìng)賽，每年都吸引了眾多的中外游客前來(lái)觀光。其服飾曾以“機(jī)杼精工，百世千華”而馳名，并被征為朝廷貢品，而被譽(yù)為“刻在人體上的敦煌壁畫(huà)”的黎族文身，也為這里的文化留下了寶貴的傳承。，海南房產(chǎn)</a>。

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