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買(mǎi)房按揭征信要求包括哪些條件？征信不良記錄怎么消除？， 海南海棠灣樓盤(pán)，越來(lái)越多外地人選擇在海棠灣買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南海棠灣。

海棠灣買(mǎi)房辦理按揭貸款之前，大家先要查詢(xún)自己的征信記錄，確保沒(méi)有不良記錄，否則會(huì)影響貸款辦理。具體海棠灣買(mǎi)房按揭征信要求包括哪些條件？如果有了不良記錄，這種征信不良記錄怎么消除呢？且聽(tīng)詳細(xì)解答。

海棠灣買(mǎi)房按揭征信要求包括哪些條件？

一、征信查詢(xún)記錄，征信上會(huì)顯示近兩年的查詢(xún)記錄，是按照查詢(xún)征信報(bào)告當(dāng)天往回倒推的，超過(guò)兩年的查詢(xún)記錄不會(huì)體現(xiàn)，一般來(lái)說(shuō)銀行會(huì)看近3個(gè)月或者近6個(gè)月的硬查詢(xún)記錄，所謂硬查詢(xún)就是貸款審批、信用卡審批、擔(dān)保資格審查，就是在申請(qǐng)貸款、信用卡時(shí)由自己本人授權(quán)給相應(yīng)機(jī)構(gòu)查詢(xún)的，各個(gè)銀行要求不同，醉好近半年硬查詢(xún)不超6次；

二、征信負(fù)債記錄，會(huì)記錄近5年內(nèi)所有貸款和信用卡使用情況，包括已結(jié)清貸款、已銷(xiāo)戶(hù)信用卡和目前正在使用的貸款和信用卡。一是可以體現(xiàn)出個(gè)人的負(fù)債水平、二是可以看到歷史結(jié)清記錄，對(duì)個(gè)人近5年的資產(chǎn)情況做一個(gè)判斷，如果之前有頻繁使用過(guò)非銀貸款（網(wǎng)貸等非銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款），那么個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況必定不是很良好。一般來(lái)說(shuō)申請(qǐng)房貸時(shí)客戶(hù)經(jīng)理看到征信會(huì)讓客戶(hù)還清信用卡或者結(jié)清部分信用貸款，視具體情況而定；

三、征信歷史逾期情況，其實(shí)跟第二點(diǎn)可以放在一起說(shuō)，就是近5年內(nèi)貸款和信用卡還款情況，一般的要求是近兩年內(nèi)不要連三累六，意思就是不要有連續(xù)三個(gè)月或者在兩年內(nèi)所有貸款或信用卡出現(xiàn)累計(jì)6次逾期的情況；

四、征信個(gè)人公共信息，工作信息、居住信息、公積金繳存信息等，國(guó)企單位、教師、醫(yī)生、公務(wù)員等工作穩(wěn)定相較于廚師、司機(jī)等職業(yè)申貸明顯更有優(yōu)勢(shì)，公積金繳存信息可以看到歷史的工作情況和工資水平（倒推）。

征信不良記錄怎么消除？

覆蓋不良記錄

信用卡記錄只顯示醉近24個(gè)月的情況，以往的記錄都很難查詢(xún)到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬(wàn)不要注銷(xiāo)信用卡，即使銀行催你銷(xiāo)卡也不要理會(huì)。持卡人只要在接下來(lái)的24個(gè)月中每個(gè)月至少消費(fèi)1元并按時(shí)還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會(huì)對(duì)之后的信貸造成影響。

積極補(bǔ)辦銀行卡

銀行也是會(huì)以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動(dòng)積極的連續(xù)辦卡行，說(shuō)明原因并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施，銀行通常也會(huì)幫助客戶(hù)消除不良信用記錄。

記錄自動(dòng)消除

個(gè)人信用記錄不會(huì)一直保留，通常都是保留醉近五年的一個(gè)信用記錄。但如果個(gè)人發(fā)生了較為嚴(yán)重的信用記錄，是可能保留更長(zhǎng)時(shí)間的。當(dāng)然，如果是偶爾的短期逾期，也不必太過(guò)擔(dān)心，五年后記錄就會(huì)消除。

通過(guò)以上介紹，個(gè)人征信的重要性大家都明白了吧，日常生活中涉及征信問(wèn)題，一定要重視，別因?yàn)橐粫r(shí)疏忽留下不良記錄，影響海棠灣買(mǎi)房。

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