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從地段到戶型，手把手教你怎么看房選房 海南美蘭區(qū)新房</a>，美蘭區(qū)買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

對(duì)于很多沒(méi)有海南買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的人來(lái)說(shuō)，海南買(mǎi)房的時(shí)候，要看些什么、問(wèn)些什么，可能并不是很清楚。下面，從怎么選地段、選小區(qū)、選樓棟、選戶型、選樓層、以及在售樓部要問(wèn)些什么等6個(gè)方面，進(jìn)行了比較全面的解答，供大家參考。

一、選地段

1、交通

海南買(mǎi)房選房，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開(kāi)交通，不論是考慮自己開(kāi)車(chē)還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類（比如、公交、城鐵還是BRT）、距離公交/站的遠(yuǎn)近、發(fā)車(chē)頻率、打車(chē)或自駕是否方便。

2、配套

與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場(chǎng)、藥店、ATM取款機(jī)、小超市、小吃店等，在基本配套滿足后，可關(guān)注醫(yī)療、、商業(yè)等配套。

3、周邊環(huán)境

周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和個(gè)人的身體健康，以及后期美蘭區(qū)房子是否易于轉(zhuǎn)手賣(mài)出。要關(guān)注有利的環(huán)境，對(duì)于周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環(huán)境，比如周邊有公園、湖景、等。不利環(huán)境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場(chǎng)、污水處理廠、殯儀館、重工業(yè)企業(yè)等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。

4、區(qū)域前景

政府的規(guī)劃，區(qū)域的未來(lái)發(fā)展前景，這些也都是海南買(mǎi)房的時(shí)候要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個(gè)人的生活也越方便，美蘭區(qū)房子的價(jià)紙也隨之提高。

二、選小區(qū)

1、五證二書(shū)是否齊全

五證：《國(guó)有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

二書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

這些證件齊全了，開(kāi)發(fā)商才可以賣(mài)房。對(duì)于海南買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，要關(guān)注自己所購(gòu)買(mǎi)的美蘭區(qū)房子是否在預(yù)售許可的范圍內(nèi)。

2、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)實(shí)力，口碑好壞

看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是一級(jí)、二級(jí)還是三級(jí)。一級(jí)好，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。了解開(kāi)發(fā)商相關(guān)信息，比如開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量、工期進(jìn)度等。

3、看產(chǎn)權(quán)年限

海南買(mǎi)房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開(kāi)發(fā)商初拿到這塊地的時(shí)候算起，而經(jīng)過(guò)后期的開(kāi)發(fā)、出售，很多人在買(mǎi)到美蘭區(qū)新房時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)年限往往不足70年了。

4、看小區(qū)環(huán)境

小區(qū)環(huán)境如何，直接反應(yīng)了一個(gè)小區(qū)的品質(zhì)。要關(guān)注綠化率、容積率及建筑密度等相關(guān)指標(biāo)。注意看小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門(mén)、樓棟外立面顏色和裝飾、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施、指示牌、水景、雕塑、燈光設(shè)施，要美觀且實(shí)用。

5、看小區(qū)物業(yè)好壞

物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心。看物業(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司、看物業(yè)提供哪些服務(wù)、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別、如果有條件還可以詢問(wèn)已入住的業(yè)主。

6、看小區(qū)的配套

是否自帶幼兒園，幼兒園、的中辦學(xué)水平如何，與小區(qū)的距離有多遠(yuǎn)。

三、選樓棟

看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風(fēng)、私密性，左右樓間距則關(guān)系到消防車(chē)是否好駛?cè)搿１荛_(kāi)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對(duì)馬路或小區(qū)大門(mén)的房慎選，以避開(kāi)噪音和汽車(chē)燈光。很多小區(qū)太大，導(dǎo)致從家到公交站、站的距離太遠(yuǎn)。因此，要關(guān)注所選樓棟距離小區(qū)出口、車(chē)站的距離遠(yuǎn)近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區(qū)水景或湖景。

四、選戶型

關(guān)注戶型朝向及各個(gè)朝向的優(yōu)劣勢(shì)、看戶型各個(gè)功能分區(qū)的面積大小是否合理、戶型的開(kāi)間和進(jìn)深比是否協(xié)調(diào)、戶型整體是否方正、屋內(nèi)的交通動(dòng)線設(shè)置是否合理、動(dòng)靜分區(qū)是否明顯、美蘭區(qū)房子的私密性如何。

五、選樓層

低中高樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，要依據(jù)家庭人口構(gòu)成及喜好來(lái)選擇樓層，年輕人偏愛(ài)高層，但有老人和小孩不宜選擇過(guò)高樓層。另外，經(jīng)濟(jì)情況不可忽視，樓層越高，價(jià)格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到達(dá)17層樓的高度。現(xiàn)在電梯驚魂的事件時(shí)有發(fā)生，高樓層的住戶對(duì)電梯的依賴度高，海南買(mǎi)房的時(shí)候，要考慮電梯的品牌、運(yùn)行速度和安全。

六、要問(wèn)售樓員哪些問(wèn)題？

物業(yè)費(fèi)多少？房屋的價(jià)格是多少？是按照套內(nèi)面積還是建筑面積，來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格？交房時(shí)間、公攤比例、梯戶比（一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶），以及停車(chē)位問(wèn)題（地上車(chē)位、地下車(chē)位或地上地下車(chē)位均有，車(chē)位比多少，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可租可售或只租/只售，是否人車(chē)分流），都要考慮。人車(chē)分流簡(jiǎn)單的說(shuō)就是行人走行人的道路，車(chē)輛走車(chē)輛的道路，人、車(chē)互不干擾、互不影響。

海南買(mǎi)房是一件大事，要考慮好各個(gè)方面。實(shí)際海南買(mǎi)房時(shí)，由于資金等各方面的限制，往往是不能面面俱到的。但在海南買(mǎi)房前，各方面的事項(xiàng)都要提前了解好，考慮全面，在實(shí)際海南買(mǎi)房時(shí)，依據(jù)實(shí)際情況，有所取舍，選到適合自己的、讓自己滿意的美蘭區(qū)房子。

美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、北辰府：均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省海口市秀英區(qū)西海岸長(zhǎng)濱東十三街

2、時(shí)尚椰樹(shù)門(mén)：均價(jià)30000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍華區(qū)廣場(chǎng)路

3、海悅四季花園：均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海甸島人民大道白沙門(mén)上村3號(hào)（白沙門(mén)小學(xué)旁）

4、云海花都：均價(jià)10600元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市美蘭區(qū)瓊山大道

5、金城·新天地：均價(jià)17000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市秀英區(qū)海秀大道(海口汽車(chē)西站旁)

6、芒果社：均價(jià)18000元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市海盛路60號(hào)（紫園旁）

7、海口天鵝湖：均價(jià)元/㎡，樓盤(pán)地址：海口 西海岸 海口市秀英區(qū)東山瓊東路188號(hào)（海榆中線28公里處）

8、綠島新居：均價(jià)6824元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市鳳翔西路與中山南路交匯處匯銀大酒店旁

9、恒大海口文化旅游城：均價(jià)售罄元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市龍華區(qū)龍昆南延長(zhǎng)線

10、碧桂園海泉灣：均價(jià)32000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省海口市海甸島和平大道63-2號(hào)

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