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認購書和定金協議有什么區別？要注意什么？ 海南房子，海南西海岸，風景優美，空氣新鮮，海南西海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

房屋買賣的過程是比較復雜的，對于西海岸購房者來說需要經歷很多流程，有些西海岸購房者在房屋交易之前會被賣家要求繳納一定數額的定金，特別是在購買西海岸新房的過程中，繳納定金的情況很常見，開發商通常在繳納定金之后會要求西海岸購房者簽訂認購書，那么認購書和定金協議有什么區別？簽訂認購書要注意什么？

認購書和定金協議有什么區別？

1、認購書

如果大家有買過西海岸新房，可能對于認購書不陌生，認購書也可以稱為商品房認購書，是西海岸購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決西海岸買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認購書包括以下基本條款：當事人雙方基本情況、房屋基本情況、開發商銷售資質、價款和付款方式、定金相關協議。

2、定金協議

不管是購買西海岸新房還是海南二手房，西海岸購房者在交定金的時候都會簽定金協議，定金協議是合同當事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保協議。在定金協議中，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

簽訂認購書要注意什么？

1、當事人雙方基本情況別寫錯

西海岸購房者在簽訂認購書的時候需要注意，對于買賣雙方的基本信息不能寫錯，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委托第三方西海岸房產中介公司代為銷售，那么應該在認購書中寫明代理關系。填寫西海岸購房者本人相關信息時，要注意“認購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。

2、房屋的基本情況要寫清

西海岸購房者要注意認購書上有沒有寫清楚房屋的基本信息，一般情況下，預售／銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售／銷售許可證的西海岸房子，賣出去也是不合法的，如果開發商到辦理產權變更之日時，還拿不到相關證件，也是沒有辦法辦理房屋產權所有證的。

3、價款與付款方式約定清楚

買賣雙方簽訂的認購書上還會對西海岸房價和付款方式進行約定，西海岸購房者在填寫時要注意，不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯。

4、開發商承諾要寫進認購書

對于開發商的口頭承諾，西海岸購房者可以把它加在認購書里面，比如說銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要做出明確的規定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發商進行交涉。

以上就是關于認購書和定金協議有什么區別，以及簽訂認購書要注意什么的相關內容，希望對大家有所幫助，如果西海岸購房者要簽訂認購書的話，要在認購書中對于可能出現的情況進行約束，要保證認購書的內容是對自己有利的，簽訂認購書的時候一點都不能馬虎，不然對于西海岸購房者來說可能會損失定金。

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