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容積率大了有什么影響？容積率多少才合理？， 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)</a>，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南瓊山區(qū)買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

如今有很多瓊山區(qū)購(gòu)房者比較傾向于購(gòu)買海南新房，但是海南新房大多都是以期房的形式來(lái)出售的，瓊山區(qū)購(gòu)房者在海南買房的時(shí)候看不到實(shí)際的房屋，要想看房的話，瓊山區(qū)購(gòu)房者就只能去售樓處看房，瓊山區(qū)購(gòu)房者在看房的時(shí)候有很多事項(xiàng)是需要了解的，其中就包括容積率，那么容積率大了有什么影響？容積率多少比較合理？

容積率大了有什么影響？

1、居住會(huì)比較擁擠

如容積率太大的小區(qū)，那么居住起來(lái)是很擁擠的，小區(qū)容積率大就說(shuō)明該小區(qū)的樓棟比較多或者比較高，樓棟比較多的情況就意味著瓊山區(qū)房子比較多，因此居住人口也會(huì)比較多，高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、小區(qū)綠化就會(huì)變少

容積率大的小區(qū)綠化面積會(huì)減少，因?yàn)槿莘e率太大的話，小區(qū)的建筑物占地面積也會(huì)隨之變大，小區(qū)內(nèi)部的綠化就會(huì)變少。樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

3、存在安防問(wèn)題

容積率大的小區(qū)居住人口比較多，因此就很容易存在一定的安防問(wèn)題。小區(qū)容積率大就會(huì)使人口密度大，每天來(lái)來(lái)往往的就會(huì)很多，一定程度也會(huì)影響小區(qū)進(jìn)出管理，外來(lái)人員會(huì)比較容易混入其中進(jìn)入小區(qū)。這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

容積率多少比較合理？

雖然說(shuō)容積率太大對(duì)生活有很大的影響，但是如果容積率太小的話也是不行的，一個(gè)良好的高層住宅小區(qū)，容積率不應(yīng)超過(guò)5，綠化率不應(yīng)低于30％。如果容積率過(guò)高，居民居住密度大，可能會(huì)給居民帶來(lái)很多不利影響。

一般來(lái)說(shuō)，公寓性質(zhì)的房屋居住密度就比較大，而且公寓房的樓層高、每層居住人數(shù)多、電梯少。在發(fā)生意外情況時(shí)，居民從樓內(nèi)撤離可能會(huì)造成擁擠，發(fā)生踩踏等意外事件。容積率過(guò)高，綠地規(guī)劃也會(huì)減少，小區(qū)環(huán)境較差。因?yàn)槿莘e率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)瓊山區(qū)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，醉終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。

以上就是關(guān)于容積率大了有什么影響，以及容積率多少比較合理的相關(guān)內(nèi)容，瓊山區(qū)購(gòu)房者在海南買房的時(shí)候需要了解清楚該小區(qū)的容積率是否合理，容積率既不能太大也不能太小，一個(gè)規(guī)劃合理的小區(qū)必然是容積率也很合理的，瓊山區(qū)購(gòu)房者在選房的時(shí)候除了需要注意容積率之外，還需要注意一些其他的數(shù)據(jù)，比如綠化率等等。

瓊山區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

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6、榕莊： 均價(jià)10000元/㎡，榕莊位于海口市云龍鎮(zhèn)海榆北路66-6號(hào)。

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