買房威信：18089828470

產權面積和建筑面積一樣嗎 海南保亭房產網</a>，在保亭購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的保亭房價以及該小區保亭房價走勢。。

其實不一定，產權面積既可能說的是建筑面積，也可能是套內建筑面積，還可能是指套內使用面積。

怎么講呢?產權面積主要還是根據房屋買賣合同中的面積計算方式來決定的。一般來說，普通商品房的產權面積指的就是建筑面積，但如果是別墅、房改房的話，其產權面積則可能指的是套內使用面積。

綜上，建議新手在保亭買房時，一定要了解清楚各種面積的概念，面積的大小事關保亭買房后期所要繳納的稅費多少，而且也會對居住舒適度產生影響。

是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，即住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的總和。套內建筑面積和套內使用面積雖然只有2字之差，可概念是不同的。

又稱“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產生活所使用的凈面積之和。

包括：1)套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和;2)套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;3)不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;4)內墻面裝飾厚度計入使用面積。

是指套內使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

一般按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按投影的一半計算建筑面積。

每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤面積。

產權面積主要是指房屋產權所有人依法擁有的房屋建筑面積。房屋產權面積通常情況下是由直轄市、市、縣保亭房地產行政主管部門登記確權認定的。

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為保亭縣購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與公攤面積之和。即：商品房銷售面積=套內建筑面積+公攤面積。

預測面積是指在商品房期房(有預售證的合法銷售項目)銷售中，根據國家規定，由保亭房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。

實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。

是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的醉終依據。

合同約定面積是指商品房出賣人和買受人在商品房預(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是說在買賣雙方在簽訂合同時所約定的面積。

保亭樓盤推薦

1、莊園麗都： 均價21000元/㎡，莊園麗都位于莊園麗都，開發商是海南閩莊園房地產開發有限公司。

2、海南地恒花園： 均價8500元/㎡，海南地恒花園位于保亭縣保興西路，

3、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區，生活配套有七仙瑤池康年溫泉度假酒店(752米)保亭市場(6公里)工商銀行(4公里)君瑭酒店(100米)。

4、保亭椰之郡： 均價暫無元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國道242公里處椰之郡，周邊商場有萬家惠超市、建來超市、幸福超市、保亭農貿市場、響水鎮農貿市場。

5、七仙河畔： 均價14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，物業公司是待定。

6、壹山郡： 均價14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮，生活配套有金龍酒家(858米)響水郵政儲蓄(2公里)湖南商行(3公里)。

7、瓏城半山公館： 均價價格待定元/㎡，瓏城半山公館位于保亭西環路與金墾路交界處，

8、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，位于保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁）。

9、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環路與桃源路道口，綠化率0.45%。

10、七仙伴月： 均價暫無元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓。

保亭年平均溫度17~25℃，保亭的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著保亭養老配套日益完善，保亭房價將一路高漲。保亭買房還是要早買。

買房熱線：18089828470