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小區車位產權如何劃分 海南陵水香水灣樓盤</a>，香水灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產權屬于全體業主，歸業主共同且免費使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規范停車形成的車位。業主在購香水灣買房屋的時候，就擁有了小區土地的使用權，因此小區土地的使用權是歸業主所有的，所以地面停車位也是屬于業主的，開發商或者物業無權處置。

地下車位可以分為兩類，一種是沒有計入業主公攤面積之內的，這樣的車位產權是屬于開發商所有的，開發商可以出售、出租車位，但只能給本小區的業主使用。但是，這種地下車位的產權要在陵水香水灣購房合同中體現，進行說明，如果不做說明，則自動歸屬全體業主。還有一種是計入公攤面積之內的車位，這樣的車位是屬于全體業主所有的，開發商無權出售。這樣的地下停車位需要委托給物業公司管理、出租給業主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區維修基金。

除了地面停車位和地下車位之外，還有一種車位是屬于人防車位，人防車位所占用的面積是屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產權具有模糊性，在法律上還是一個空白。人防車位大多數是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部，另外的人防車位的產權歸投入者所有。

陵水香水灣購房者在購買車位的時候，需要了解清楚車位的產權情況，并且還需要了解清楚車位的分類，不管是購買車位還是僅能租使用權的人防車位，都需要在合同中加以明確，切莫輕信開發商“能辦產權”的口頭承諾，以防上當受騙。陵水香水灣購房者在判斷的時候可以從車位合同看出，產權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。

如果陵水香水灣購房者需要購買車位的話，要注意購買車位是不能使用公積金貸款購買的，因為公積金是住房儲金，主要是用于購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此對于想要使用公積金貸款購買車位的業主來說，公積金是不能用于購買車庫的。

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