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二手房過戶辦理的具體流程是什么 海南美蘭區樓盤，美蘭區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當賣方美蘭區房產證上面名字的當事人都在場時，簽訂房屋買賣合同。

2、交易雙方將申請材料準備好，然后到美蘭區房產局填寫相關的表格和存量合同，注意存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。

3、雙方將美蘭區房產過戶的申請材料交給美蘭區房產局后，美蘭區房產局會給予一個回執單，按照回執單上面規定的日期去繳納稅金，一般為十五個工作日左右。

4、按照規定繳納完畢美蘭區房產過戶的稅費后，便可拿到新的美蘭區房產證。

1、辦理過戶時，買方需要本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、辦理過戶時，賣方持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3、購買的該海南二手房為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該美蘭區房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、辦理海南二手房過戶時，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

在辦理海南二手房過戶時，美蘭區購房者務必要了解核實諸如物業費、公共維修基金等費用的繳納和結清情況。以確定美蘭區購房以后生活起居不會出現影響。

為了確保資金安全的問題，海南二手房交易盡量以提存方式辦理房屋價款的交付，或將房屋價款的交付放在產權過戶之后再進行。以此降低交易風險。

務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有產權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權人，美蘭區購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區新房</a>，海口市美蘭區被譽為中國醉美八大海岸之一的118公里黃金海岸線；有旅游開發價紙很高、熱帶海島資源、生物資源和景觀資源豐富的海甸島、新埠島、司馬坡島和北港島；

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