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組合貸款不好貸的原因有哪些 觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1.組合貸款要求商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要滿足各自的要求,貸款年限也要保持一致。

2.組合貸款要求申請人要同時滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件,才可以辦理。

3.因為組合貸款是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合,所以涉及的機(jī)構(gòu)比較多,辦理程序復(fù)雜,周期自然也會長一些。

4.組合貸款一般對辦理銀行有限制,為了規(guī)避風(fēng)險,組合貸款必須是在同一家銀行辦理。

1、提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。放款時間：組貸過程是先出證后貸款，一般來講審批后需要45個工作日，但是目前銀行銀根縮緊，時間要更長些。

2、一般是全部辦理完畢再交接，具體看你是否有特殊要求，但是需要和賣方溝通過戶當(dāng)天，買賣雙方去銀行簽訂商貸借款合同，然后買賣雙方到交易所辦理過戶手續(xù)。

3、簽完商業(yè)貸款合同后須將買賣雙方存折原件留在主辦處—新的產(chǎn)權(quán)證出證后，將復(fù)印件送至評估所，待評估報告出來后，初審買方客戶的公積金貸款額度，年限和資質(zhì)，將組合貸款聯(lián)絡(luò)單和評估報告送至商業(yè)貸款銀行，待銀行審核通過后(銀行審核時間需5-10個工作日)。

4、簽署完公積金借款合同后的第13個工作日，公積金貸款部分進(jìn)行放款，公貸放款結(jié)束后的3-5個工作日內(nèi)，商貸部分進(jìn)行放款。

組合貸款多久能審批通過，審批的時間，與借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機(jī)構(gòu)等因素都有關(guān)系。所以準(zhǔn)備好相關(guān)的證件與辦理的時間也是有關(guān)系的。

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