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房屋產權指的是什么 萬寧購房，萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬寧購房。

房屋產權其實要劃分為兩部分來講，房屋所有權和土地使用權，這兩部分權益的含義是完全不同的，所以才有了房屋產權年限有限制和海南房子永遠屬于自己的這兩種說法。所謂的房屋所有權就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，沒有期限限制，只要萬寧市房產沒有完全損毀就能一直享有。

而房屋產權的另一方面，土地使用權則是有年限限制的，這一點相信大家也很好理解，土地資源是有限的，并且土地是屬于國家的，個人業主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。開發商修建海南房子所用的而土地都是按照一定年限跟國家租用的，所以才有了房屋產權年限一說。

沒有產權的海南房子是不建議大家購買的，因為沒有產權的海南房子購買了之后，海南購房者需要面對的風險非常多。

1、合同無效

購買沒有產權的海南房子會面臨合同無效的風險，要知道海南購房合同是非常重要的，如果海南購房合同無效了，那么買賣雙方的交易也是無效的。根據《合同法》規定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

2、海南房子被一房二賣

沒有產權的海南房子，就算海南購房者購買了之后也是無法證明海南房子是屬于自己的，因為沒有產權的海南房子就意味著不能辦理萬寧市房產證書。沒有萬寧市房產證的海南房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把海南房子賣給出價高的第三方。

3、無法獲得賠償

隨著城市的發展和時間的推移，一批批的老海南房子肯定會慢慢的被拆遷，大家都知道海南房子被拆遷是有賠償的，但你也要知道，沒有產權的海南房子可能面臨沒有拆遷賠償的風險。海南購房者居住在沒有萬寧市房產證的海南房子中每天都要擔心自己會失去海南房子，因為沒有萬寧市房產證的海南房子一旦遭遇拆遷，海南購房者會因沒有萬寧市房產證而有可能得不到補償。

海南萬寧市二手房</a>。。。海南萬寧買房優勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。

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