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有房產證為什么不能抵押貸款 海南文昌高隆灣房價，高隆灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從高隆灣房產小白變成高隆灣房產專家。

現(xiàn)在的銀行不是所有的文昌高隆灣房產證都能抵押貸款的，就算是文昌高隆灣房產證可以抵押，銀行也會想貸款高隆灣買房一樣來評估貸款人的綜合能力，只是少了一些流程和材料。

借款人資質是銀行重點的審核對象，尤其是申請人在的信用記錄和還款能力方面，銀行會著重考察，所以對于信用不好，收入不高的借款人，可能是貸款審批不通過的主要原因。

在文昌高隆灣房產證抵押中，銀行的放款標準肯定是通過各種能證明借款人身份、住址、還款能力以及抵押的文昌高隆灣房產是否符合貸款條件的材料，才決定你是否能辦理貸款，所以對于材料準備不齊全的貸款申請也會被銀行駁回。

負債太高的人無論辦理什么貸款都會被銀行拒絕，因為你負債高了，還款能力自然就變弱了，因此銀行自然也不會放心貸款給你。

除了以上幾種原因外，如果用于抵押的文昌高隆灣房產達不到銀行的貸款標準也不會獲得貸款。一般銀行要求作為抵押的文昌高隆灣房產必須產權清晰，在拿到文昌高隆灣房產證后才能進行抵押，并且文昌高隆灣房產面積不能太小(50平方米以上)，房齡不能太久(一手房不超過25年，海南二手房不超過20年)，持此之外，未滿五年的經濟適用房、小產權房、公益用途房屋都不能用于抵押。

房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入高隆灣房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有文昌高隆灣房產部門、土地管理部門核發(fā)的文昌高隆灣房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的文昌高隆灣房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其文昌高隆灣房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他文昌高隆灣房產共有權人簽字。

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