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開發商贈送的面積會有貓膩嗎？你了解多少， 海南新房，美蘭區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

很多美蘭區購房者在選海南房子的過程中都會被開發商所謂的一些優惠活動給吸引，從而選擇了購海南買海南房子，開發商海南買海南房子主要是以盈利為目的的，所以開發商在銷售海南房子的時候，不管是做什么活動，都不會讓自己虧本，所以美蘭區購房者看似很優惠的活動卻不一定真的優惠，不如說海南買房贈送面積，今天小編就來講講，開發商贈送的面積會有貓膩嗎？

1、“偷面積”

所謂的偷面積其實就是指的開發商那邊將原本的設備平臺改建為室內面積，而這些面積是在海南房產證核算面積之外的“贈送面積”，對于美蘭區購房者來說這些面積是屬于無效面積的，自然在產權上無法得到有效的法律保。

2、違規建筑

如果開發商那邊贈送給美蘭區購房者的面積是沒有經過相關部門的規劃審批，如果開發商贈送的面積是沒有經規劃部門審批的內容，而開發商任意改變房間的結構，屬于標準的違建，要按規定拆除。另外，“偷面積”違反建設法規對于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風險。

3、不入產權的面積

不入產權或美蘭區購房合同無體現的贈送面積都是“耍流氓”，不計入產權的面積一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送面積不算入其中，這一點應在美蘭區購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產權的贈送面積無需繳納物業費，因此在交物業費時要看清楚標注的面積。

4、公攤面積

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，作為贈送面積送給美蘭區購房者。實際上，一層小院應屬于公共面積，美蘭區購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的海南房子單價會略高于不送小院的海南房子單價。

還有一類公攤面積就是露臺，一般露臺的贈送，開發商會在樣板間用醒目的標語將贈送面積標示出來。露臺是設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版《建筑工程建筑面積計算規范》規定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。

海南買海南房子的時候我們也要看面積，因為海南房子的總價是根據面積來計算的，通常我們購海南買海南房子所獲得的的面積都是要計入產權的，但是開發商贈送的面積卻不一定，這就是贈送面積可能存在的貓膩，以上就是關于開發商贈送的面積有哪些貓膩的介紹了。

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